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二手房市場再現降溫趨勢 交易量重回下滑通道價格小幅波動

2018-08-03 14:33:36 來源: 中華網

雖然北京二手住宅網簽量于今年5月份重新回到1 8萬套以上,但從近兩個月的情況來看,二手房市場再次出現降溫趨勢,具體表現為交易量重回下滑

雖然北京二手住宅網簽量于今年5月份重新回到1.8萬套以上,但從近兩個月的情況來看,二手房市場再次出現降溫趨勢,具體表現為交易量重回下滑通道、交易價格小幅波動。

數據顯示,2018年7月份北京全市二手住宅共網簽14826套,環(huán)比下降6.3%,已連續(xù)兩個月下跌。從成交絕對水平來看,是2018年以來除2月份外的最低值,但好于2017年末水平;從房價表現來看,7月份二手房價格環(huán)比小幅上漲1.3%,但仍低于5月份價格??偟膩砜?,今年3月份以來北京二手房價格有漲有跌,小范圍內來回波動,整體走勢相對平穩(wěn)。

“由于需求在前期集中釋放,年中市場已顯現疲態(tài)。”貝殼研究院院長楊現領對《證券日報》記者分析稱,6月份、7月份市場成交下滑的主要原因是由于供需在3月份至5月份期間集中釋放后于近期疲軟所致。受季節(jié)性及政策性因素影響,3月份至5月份市場成交量明顯持續(xù)增長,這在一定程度上透支了后市需求,近兩月新增需求降至2018年以來低位。此外,4月份以來新增房源量持續(xù)下滑,絕對水平降至2017年以來的歷史低位,新增房源的低迷導致房源緊俏度上升,從而影響市場成交,而成交的下行難以支撐均價的大幅上漲。

我愛我家集團研究院院長胡景暉也表示,目前北京二手房市場的需求基本以自住型需求為主。而在自住需求的支撐下,雖然上半年北京二手房市場走出了去年下半年的低谷行情,但同時也注定今年北京樓市難以出現大幅上漲,穩(wěn)中有升會是主旋律。

再從新房表現來看,數據顯示,7月份北京市新建商品住宅(不含保障房)共網簽2702套,雖然環(huán)比6月份出現明顯上漲,但在成交價格方面,較6月份下降約13.29%。

“從近期中央對于房地產市場的表態(tài)來看,未來抑制投資投機性購房需求依然是房地產調控政策的重要方向,預計調控力度依然不減。而在房價表現上,預計總體繼續(xù)保持穩(wěn)定,或可能隨著市場環(huán)境進行上下微調。”胡景暉如是說。

關鍵詞: 二手房 趨勢 市場

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