近日，有媒體報(bào)道稱，綠城中國(guó)(03900 HK)要求員工加快銷售，堅(jiān)決執(zhí)行早銷，多銷、快銷的策略。同時(shí)，加大應(yīng)收款項(xiàng)回款力度，傾盡一切努力獲
近日，有媒體報(bào)道稱，綠城中國(guó)(03900.HK)要求員工加快銷售，堅(jiān)決執(zhí)行“早銷，多銷、快銷”的策略。同時(shí)，加大應(yīng)收款項(xiàng)回款力度，“傾盡一切努力”獲得受限價(jià)政策影響項(xiàng)目的預(yù)售許可證;對(duì)于不受限價(jià)政策影響的項(xiàng)目，要爭(zhēng)取把原計(jì)劃2019年供貨的房源提前至2018年開(kāi)盤銷售，嚴(yán)格控制付款。
綠城房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司近三年和2018年一季度的負(fù)債率一直呈上升的態(tài)勢(shì)。數(shù)據(jù)顯示，近三年及2018年一季度，其合并口徑資產(chǎn)負(fù)債率分別為80.56%、82.13%、84.76%和84.91%。
而綠城的現(xiàn)金流也一直在收緊。公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，近三年和2018年一季度，其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流凈額分別為7.24億元、18.35億元、-138.39億元和-68.90 億元。
截至2018年一季度末，綠城的貨幣資金為270億元，而其負(fù)債為1933.66億元?；谪?fù)債率與現(xiàn)金流情況，綠城中國(guó)在本月有兩宗舉措：一是內(nèi)部全面加速回款要求，二是一周內(nèi)兩度和銀行訂立貸款協(xié)議。
7月初，綠城中國(guó)一周內(nèi)共獲授予14億美金低息無(wú)抵押貸款，均用于公司現(xiàn)有境外債務(wù)再融資。7月3日，綠城中國(guó)發(fā)布公告，公司與若干香港主要銀行訂立貸款協(xié)議，獲予一筆8億美金銀團(tuán)貸款。7月9日，綠城中國(guó)發(fā)布公告，綠城中國(guó)及其若干附屬公司與中國(guó)銀行(香港)有限公司訂立貸款協(xié)議，獲美金6億元雙邊貸款。
中交集團(tuán)成為公司第一大股東后，公司進(jìn)行一系列的轉(zhuǎn)型動(dòng)作，逐步去化三四線城市的項(xiàng)目，回歸核心的15 個(gè)一二線城市，產(chǎn)品設(shè)計(jì)貼近市場(chǎng)需求，推出“輕資產(chǎn)”模式的代建管理服務(wù)。于綠城中國(guó)而言，輕資產(chǎn)的途徑首先是已經(jīng)成熟的代建業(yè)務(wù);其次就是把一些不能覆蓋成本的資產(chǎn)進(jìn)行出售。而從上述五大輕資產(chǎn)集團(tuán)看，綠城中國(guó)更多的是在挖掘產(chǎn)業(yè)鏈上的更多可能。
公告顯示，今年1-5月，包括代建業(yè)務(wù)在內(nèi)，綠城前5月累計(jì)取得合同銷售金額約587億元，代建項(xiàng)目所取得的銷售金額為236億元，占總銷售金額的40.2%。其代建業(yè)務(wù)的價(jià)值由此可見(jiàn)一斑。
業(yè)內(nèi)人士指出，代建的房屋通常冠之以代建企業(yè)的名字，如果房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，業(yè)主們首先投訴的往往是代建商。
在前不久，杭州綠城富春玫瑰園、青島綠城郁金香岸、即墨中航綠城?理想城三個(gè)樣本項(xiàng)目登上了中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)“315”期間發(fā)布的《2017年中國(guó)百?gòu)?qiáng)房企項(xiàng)目工程質(zhì)量黑榜》，外立面開(kāi)裂、房屋滲水、墻體空鼓是上此黑榜的主要問(wèn)題。
但在代建業(yè)務(wù)提速中，綠城曾經(jīng)堅(jiān)守的品質(zhì)防線卻難守周全。今年5月份，綠城位于六安的項(xiàng)目遇到業(yè)主橫幅抗議。 據(jù)中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì)，近一年內(nèi)，山東濟(jì)南章丘中康綠城百合花園小區(qū)、山東青島李滄綠城郁金香岸、安徽六安城南綠城花園也均發(fā)生過(guò)業(yè)主維權(quán)。
現(xiàn)金流持續(xù)收緊 一季度末負(fù)債1933.66億元
據(jù)騰訊新聞報(bào)道，綠城房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司近三年和2018年一季度的負(fù)債率一直呈上升的態(tài)勢(shì)。數(shù)據(jù)顯示，近三年及2018年一季度，其合并口徑資產(chǎn)負(fù)債率分別為80.56%、82.13%、84.76%和84.91%。
而綠城的現(xiàn)金流也一直在收緊。公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，近三年和2018年一季度，其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流凈額分別為7.24 億元、18.35 億元、-138.39 億元和-68.90 億元。
查詢綠城最新向交易所提交的債券募集說(shuō)明書發(fā)現(xiàn)，近一年及2018年一季度，綠城現(xiàn)金流量?jī)纛~下降至負(fù)數(shù)，主要因公司2017 年度新增購(gòu)買北京、廣州、杭州等一、二線城市土地支付的土地款較多所致。
與此同時(shí)，綠城的存貨和存貨資產(chǎn)比一直在攀升，2015 年-2017 年末，綠城存貨余額分別為526億元、716億元和1191億元，占總資產(chǎn)的比例分別為45.61%、50.36%和56.78%。
其中，綠城在三四線城市的存貨影響到公司的盈利。
2017 年末綠城針對(duì)諸暨綠城廣場(chǎng)項(xiàng)目、合肥翡翠湖玫瑰園項(xiàng)目、舟山岱山蔚藍(lán)公寓項(xiàng)目、大慶御園項(xiàng)目、奉化玫瑰園項(xiàng)目、杭州藍(lán)庭項(xiàng)目、臺(tái)州玫瑰園項(xiàng)目、新泰玉蘭花園項(xiàng)目和青島理想之城項(xiàng)目，分別計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備324.28 萬(wàn)元、185.62 萬(wàn)元、1024.55 萬(wàn)元、4431.69 萬(wàn)元、7537.76 萬(wàn)元、15591.50 萬(wàn)元、4205.11 萬(wàn)元、1564.54 萬(wàn)元和3767.96 萬(wàn)元。
綠城方面稱，如果公司未來(lái)不能持續(xù)保持三四線城市去化力度，將對(duì)公司經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)和持續(xù)發(fā)展造成不利影響。
截至2018 年3 月末，綠城在建及擬建項(xiàng)目共89 個(gè)，這給綠城也帶來(lái)了較大的資金支出壓力。
綠城子公司數(shù)量較多，截至2018 年3 月末，部分子公司為虧損狀態(tài)，其中諸暨市越都置業(yè)有限公司虧損原因?yàn)樯唐贩砍杀据^高，虧損銷售。
截至2018年一季度末，綠城的貨幣資金為270億元，而其負(fù)債為1933.66億元。
據(jù)中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)，綠城中國(guó)2015年資產(chǎn)負(fù)債率為74.63%，2016年資產(chǎn)負(fù)債率為76.84%，2017年資產(chǎn)負(fù)債率為80.16%。，資產(chǎn)負(fù)債率一直處于上升趨勢(shì)。
“這里的負(fù)債率數(shù)據(jù)是按照一般的負(fù)債率計(jì)算的(即含預(yù)收賬款)，但是房地產(chǎn)行業(yè)情況特殊，未交付樓盤預(yù)售期的預(yù)售款是作為預(yù)收賬款的一部分計(jì)入負(fù)債類科目。按照行業(yè)一般算法，統(tǒng)計(jì)資產(chǎn)負(fù)債率時(shí)都不將預(yù)收賬款計(jì)算在內(nèi)。剔除掉預(yù)收賬款之后，綠城中國(guó)的負(fù)債率是逐年下降的，2016年為54.2%，2017年為52.2%;另外，2017年綠城中國(guó)凈資產(chǎn)負(fù)債率達(dá)到46.4%，同比下降11.7%，處于行業(yè)較好水平。”綠城中國(guó)方面表示。
綠城中國(guó)內(nèi)部全面加速回款要求
據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)報(bào)道，7月2日午間，博社消息稱，綠城中國(guó)近日對(duì)內(nèi)發(fā)布了《關(guān)于全面加強(qiáng)內(nèi)源性現(xiàn)金流管理的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》)，要求各子公司、項(xiàng)目公司必須著力加快銷售去化，加速資金回籠，嚴(yán)格控制支付;要“傾盡一切努力、調(diào)動(dòng)一切資源，盡早實(shí)現(xiàn)預(yù)售價(jià)格的突破，確保預(yù)售證順利申領(lǐng)”;對(duì)于不受中國(guó)限價(jià)政策影響的項(xiàng)目，要爭(zhēng)取把原計(jì)劃2019年供貨的房源提前至2018年開(kāi)盤銷售，并嚴(yán)格控制付款。
《通知》發(fā)布在各地調(diào)控升級(jí)不斷、三四線城市棚改政策調(diào)整、上半年房企業(yè)績(jī)發(fā)布以及綠城中國(guó)剛剛完成新一輪內(nèi)部架構(gòu)調(diào)整這個(gè)敏感當(dāng)口，讓這家曾經(jīng)徘徊在懸崖邊緣幾經(jīng)努力終回正軌的“貴族”房企的新動(dòng)作引發(fā)市場(chǎng)猜疑――綠城中國(guó)負(fù)債居高不下、資金鏈出現(xiàn)問(wèn)題?高周轉(zhuǎn)是否意味著品質(zhì)的下降?“綠城已不再是綠城”等聲音四起。
綠城此次所發(fā)的通知，全文千余字，分為三個(gè)部分，分別是“全力加快銷售去化、全面加速回籠資金、控制支付節(jié)奏”。
在全力加快銷售去化方面，綠城強(qiáng)調(diào)不受限價(jià)政策影響的項(xiàng)目：必須按原計(jì)劃全力推進(jìn)新增房源供應(yīng)，節(jié)點(diǎn)盡可能提前;重點(diǎn)梳理原計(jì)劃2019年供貨的房源，工程等各項(xiàng)節(jié)點(diǎn)圍繞盡早達(dá)到銷售條件倒排，全力爭(zhēng)取提前至2018年開(kāi)盤銷售。因限價(jià)政策影響預(yù)售證申領(lǐng)的項(xiàng)目：傾盡一切努力、調(diào)動(dòng)一切資源，盡早實(shí)現(xiàn)預(yù)售價(jià)格的突破，確保預(yù)售證順利申領(lǐng)。
在全面加速回籠資金方面，綠城要求提升銷售回款率，抓緊回收應(yīng)收款。
在控制支付節(jié)奏方面，要求各項(xiàng)目公司嚴(yán)格執(zhí)行集團(tuán)5月14日下發(fā)的《工程款支付計(jì)劃》，合理控制支付節(jié)奏和支付額度，嚴(yán)禁合同外支付及超進(jìn)度支付，在不影響工程進(jìn)度的前提下，盡可能將付款節(jié)點(diǎn)安排在2018年7月1日之后。
對(duì)于引發(fā)外間的關(guān)注，綠城進(jìn)行了回應(yīng)，表示關(guān)于公司內(nèi)源性現(xiàn)金流的管控安排是每半年度進(jìn)行的常規(guī)管理動(dòng)作。目前公司日均賬面資金不低于500億元，現(xiàn)金充裕、安全，遠(yuǎn)超公司未來(lái)一年內(nèi)到期有息負(fù)債。公司各方面資信狀況持續(xù)向好，近半年來(lái)的各類融資成本均處于行業(yè)較好水平，不但完全滿足公司正常經(jīng)營(yíng)需要，而且能夠有力保障公司的發(fā)展需求。
另外，為了適應(yīng)行業(yè)和市場(chǎng)的變化，綠城近年來(lái)在力保產(chǎn)品品質(zhì)的基礎(chǔ)上，提出了進(jìn)一步加強(qiáng)經(jīng)營(yíng)意識(shí)、提高周轉(zhuǎn)率的運(yùn)營(yíng)要求。通過(guò)定期組織各項(xiàng)目公司盤點(diǎn)供貨、銷售、回款等舉措，有效保障公司經(jīng)營(yíng)指標(biāo)的達(dá)成。
一周內(nèi)獲14億美元低息無(wú)抵押貸款 均用于償還海外債務(wù)
據(jù)證券日?qǐng)?bào)報(bào)道，7月3日，綠城中國(guó)公告宣布，公司與匯豐銀行等香港18家主要銀行簽訂總金額為等值8億美元、年利率按HIBOR/LIBOR+2.565%的三年期無(wú)抵押貸款協(xié)議。該筆貸款將主要為公司現(xiàn)有境外債務(wù)再融資，貸款將于貸款協(xié)議日期起計(jì)36個(gè)月內(nèi)最終還款日期前分期償還。
綠城本次銀團(tuán)貸款獲得香港大部分有規(guī)模銀行的熱烈響應(yīng)，成功取得各家參貸銀行承諾下單金額合共超過(guò)10億美元，經(jīng)綜合考慮目前境外債務(wù)到期情況及實(shí)際資金需求后，最終確定借款金額為8億美元。
這次貸款年利率是按2.565%加上香港銀行同業(yè)拆息(HIBOR)(就港元貸款而言)或倫敦銀行同業(yè)拆息(LIBOR)(就美元貸款而言)的總和，相比公司打算提早贖回的LIBOR+3.13%銀團(tuán)貸款利率大幅下降56.5個(gè)基點(diǎn)，有助優(yōu)化公司的融資結(jié)構(gòu)和降低借貸成本。
據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)報(bào)道，綠城中國(guó)控股有限公司7月9日公告稱，綠城中國(guó)作為借款人與貸款人中國(guó)銀行(香港)有限公司訂立共6億美元的無(wú)抵押雙邊貸款協(xié)議。
根據(jù)該協(xié)議，綠城中國(guó)獲授予一筆3億美元為期三年無(wú)抵押定期貸款，貸款成本即年利率相等于按2.80%加上于相關(guān)日期的倫敦銀行同業(yè)拆息(LIBOR)的總和;以及另一筆3億美元為期五年定期貸款，年利率相等于按3.30%加上相關(guān)日期的LIBOR的總和。
對(duì)于該貸款用途，綠城中國(guó)表示主要為公司現(xiàn)有境外債務(wù)再融資。
擺脫資源資金依賴癥 輕資產(chǎn)模式首先是代建業(yè)務(wù)
據(jù)中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)報(bào)道，中交集團(tuán)成為公司第一大股東后，公司進(jìn)行一系列的轉(zhuǎn)型動(dòng)作，逐步去化三四線城市的項(xiàng)目，回歸核心的15 個(gè)一二線城市，產(chǎn)品設(shè)計(jì)貼近市場(chǎng)需求，推出“輕資產(chǎn)”模式的代建管理服務(wù)。另外，中交集團(tuán)還能帶來(lái)財(cái)務(wù)上的支持。綠城的轉(zhuǎn)型任重道遠(yuǎn)。
回顧近幾年的發(fā)展歷程，綠城一方面堅(jiān)持去化三四線城市的存貨，一方面也在進(jìn)行組織架構(gòu)的調(diào)整。
近日記者獲悉，綠城中國(guó)內(nèi)部進(jìn)行了架構(gòu)和人員的調(diào)整，明確了輕重資產(chǎn)戰(zhàn)略，即十一大重資產(chǎn)公司和五大輕資產(chǎn)公司布局落地。
據(jù)北京商報(bào)報(bào)道，在綠城中國(guó)的新構(gòu)架中，五大輕資產(chǎn)集團(tuán)這些非房地產(chǎn)業(yè)務(wù)多數(shù)由綠城中國(guó)創(chuàng)始人宋衛(wèi)平一手提拔的高管負(fù)責(zé)，對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，管理層們或正在謀劃一場(chǎng)資本層面的操作，輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)獨(dú)立上市或是最終意圖。“綠城中國(guó)在業(yè)務(wù)細(xì)分領(lǐng)域做大規(guī)模后，很有可能通過(guò)資本方式進(jìn)行運(yùn)作。”同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉如是評(píng)價(jià)。
嚴(yán)躍進(jìn)也表示，對(duì)于綠城中國(guó)而言，五大輕資產(chǎn)集團(tuán)獨(dú)立上市是未來(lái)一個(gè)大的趨勢(shì)，也有助于房地產(chǎn)市場(chǎng)的專業(yè)化運(yùn)營(yíng)，同時(shí)有助于提升企業(yè)價(jià)值。
資料顯示，與宋衛(wèi)平一起創(chuàng)業(yè)的高管們，借助綠城平臺(tái)孵化房產(chǎn)以外的業(yè)務(wù)，再被資本市場(chǎng)認(rèn)可后，批量制造千萬(wàn)富翁的路徑也有過(guò)先列。以綠城中國(guó)高管個(gè)人創(chuàng)業(yè)公司綠城鼎益、綠城時(shí)代被綠城中國(guó)收購(gòu)案例作為參考。一天內(nèi)，綠城就誕生了曹舟南、應(yīng)國(guó)永兩位億萬(wàn)富翁和封曉康、李海榮、劉玉明以及余海濤等數(shù)十位千萬(wàn)富翁。
對(duì)于綠城中國(guó)五大輕資產(chǎn)集團(tuán)是否會(huì)獨(dú)立上市一事，上述綠城中國(guó)負(fù)責(zé)人表示，“除傳統(tǒng)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)外，綠城中國(guó)會(huì)對(duì)輕資產(chǎn)產(chǎn)業(yè)進(jìn)行探索，不過(guò)輕資產(chǎn)產(chǎn)業(yè)需要培育，是綠城中國(guó)未來(lái)發(fā)展的依托。不過(guò)，公司內(nèi)部暫時(shí)沒(méi)有將輕資產(chǎn)集團(tuán)獨(dú)立上市的打算，上市預(yù)期仍較為遙遠(yuǎn)”。綠城方面強(qiáng)調(diào)，該公司“輕重并舉”是為了推動(dòng)公司發(fā)展動(dòng)能，從對(duì)資源、資金的高度依賴向依靠團(tuán)隊(duì)、品牌、專業(yè)能力轉(zhuǎn)變，同時(shí)提升風(fēng)險(xiǎn)管控能力，減少房地產(chǎn)行業(yè)周期性波動(dòng)對(duì)公司的影響。
雖官方并未蓋章，但是獨(dú)立上市計(jì)劃并非不可期。實(shí)際上，“輕資產(chǎn)”正在成為綠城中國(guó)的主要戰(zhàn)略。早在去年，曹舟南就曾對(duì)外表示，通過(guò)土地增值獲得紅利的模式已經(jīng)失去了效用，未來(lái)2-3年是房地產(chǎn)行業(yè)最棘手、復(fù)雜、難受的時(shí)期，再之后則有機(jī)會(huì)。當(dāng)時(shí)，曹舟南就曾提到，“拋開(kāi)有質(zhì)量的增長(zhǎng)而追求規(guī)模是很危險(xiǎn)的”，因此綠城中國(guó)正在由“開(kāi)發(fā)商”向“服務(wù)商”轉(zhuǎn)型，同時(shí)進(jìn)一步讓資產(chǎn)變輕。
于綠城中國(guó)而言，輕資產(chǎn)的途徑首先是已經(jīng)成熟的代建業(yè)務(wù);其次就是把一些不能覆蓋成本的資產(chǎn)進(jìn)行出售。而從上述五大輕資產(chǎn)集團(tuán)看，綠城中國(guó)更多的是在挖掘產(chǎn)業(yè)鏈上的更多可能。
提速代建業(yè)務(wù) 失守品質(zhì)底線？
據(jù)藍(lán)鯨財(cái)經(jīng)報(bào)道，在傳統(tǒng)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)提速緩慢進(jìn)程中，綠城代建業(yè)務(wù)產(chǎn)生的高額凈利潤(rùn)，則成為中交集團(tuán)較為看好的板塊。2016年開(kāi)始，中交集團(tuán)便開(kāi)始對(duì)綠城代建業(yè)務(wù)進(jìn)行大舉整合，在2016年6月，綠城中國(guó)宣布，以9.49億元收購(gòu)宋衛(wèi)平以及其他股東手中的藍(lán)城代建資產(chǎn)全部股份，同時(shí)將藍(lán)城其他業(yè)務(wù)出售予宋衛(wèi)平。由此，宋衛(wèi)平手中的藍(lán)城僅剩下養(yǎng)老、農(nóng)業(yè)、健康部分。同時(shí)，又對(duì)旗下代建業(yè)務(wù)資產(chǎn)綠城鼎益、綠城時(shí)代等公司進(jìn)行了多筆股權(quán)收購(gòu)，最終成立了綠城管理服務(wù)集團(tuán)，用以發(fā)展綠城代建業(yè)務(wù)。
公告顯示，今年1-5月，包括代建業(yè)務(wù)在內(nèi)，綠城前5月累計(jì)取得合同銷售金額約587億元，代建項(xiàng)目所取得的銷售金額為236億元，占總銷售金額的40.2%。其代建業(yè)務(wù)的價(jià)值由此可見(jiàn)一斑。
業(yè)內(nèi)人士指出，代建的房屋通常冠之以代建企業(yè)的名字，如果房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，業(yè)主們首先投訴的往往是代建商。那么，代建業(yè)務(wù)存在的問(wèn)題會(huì)否對(duì)綠城品牌口碑帶來(lái)負(fù)面影響?答案無(wú)疑是是肯定的。
山東濟(jì)南章丘中康綠城百合花園小區(qū)：在建樓房因質(zhì)量問(wèn)題遭遇業(yè)主維權(quán)
據(jù)經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)報(bào)道，近期，位于章丘的中康綠城百合花園小區(qū)在建樓房因質(zhì)量問(wèn)題遭遇業(yè)主維權(quán)。
該項(xiàng)目官方微信公眾號(hào)近日發(fā)布了“致業(yè)主的一封信”表示，百合花園9#、14#、15#、16#樓部分樓層在施工過(guò)程中確實(shí)出現(xiàn)了質(zhì)量問(wèn)題，并承諾對(duì)相關(guān)問(wèn)題予以整改，“若整改仍未達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)的構(gòu)件，予以拆除重建處理”。
這封信的落款為“濟(jì)南中康房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司”。這讓有的購(gòu)房者心里有些疑惑。
“當(dāng)初是出于對(duì)大品牌房企的信任買的這房子，但現(xiàn)在又有種說(shuō)法是，這其實(shí)不是純綠城的項(xiàng)目。濟(jì)南有那么多綠城項(xiàng)目，到底哪個(gè)是真綠城?”有購(gòu)房者對(duì)記者說(shuō)。
據(jù)濟(jì)南時(shí)報(bào)報(bào)道，業(yè)主張峰(化名)提供了一份在濟(jì)南中康房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司公示的第三方對(duì)混凝土強(qiáng)度檢測(cè)結(jié)果的圖片。圖片中顯示，在多處檢測(cè)構(gòu)件中，設(shè)計(jì)強(qiáng)度數(shù)值理應(yīng)為30及以上，然而在實(shí)際檢測(cè)強(qiáng)度計(jì)算的結(jié)果中，多處構(gòu)件分別出現(xiàn)了21.9、17.1、25.6等數(shù)值。章丘區(qū)質(zhì)監(jiān)站相關(guān)負(fù)責(zé)人解釋，這樣的結(jié)果的確能夠證明混凝土強(qiáng)度不足的問(wèn)題。
5日18：11，在“中康綠城百合花園”微信公眾號(hào)中，濟(jì)南中康房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司再次發(fā)布“致業(yè)主的一封信”。信中表示，百合花園9、14、15、16號(hào)樓部分樓層在施工過(guò)程中確實(shí)出現(xiàn)了質(zhì)量問(wèn)題。
6日，濟(jì)南中康房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司一錢姓負(fù)責(zé)人表示，在2017年11月中旬的檢查中，發(fā)現(xiàn)9、14、15、16號(hào)樓的個(gè)別樓層出現(xiàn)裂縫，要求施工單位停工后，已聯(lián)系山東建筑大學(xué)工程加固研究院及山東省建筑工程質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)測(cè)試中心分3批次對(duì)問(wèn)題樓層鑒定檢測(cè)，“我們從今年5月開(kāi)始按整改方案施工，業(yè)主發(fā)現(xiàn)的是施工過(guò)程中的現(xiàn)象。”
該負(fù)責(zé)人表示，目前整個(gè)小區(qū)都已停工，并在6日、7日與業(yè)主代表協(xié)商，選定3家第三方鑒定機(jī)構(gòu)，同時(shí)對(duì)小區(qū)剩余的未檢測(cè)樓層進(jìn)行檢測(cè)。檢測(cè)結(jié)果將通過(guò)微信公眾號(hào)公示，對(duì)不合格處進(jìn)行整改，“整改后還不合格，我們就把這部分拆除重建。”
4日，另一位朱姓負(fù)責(zé)人曾表示，如在2020年10月31日前交房時(shí)仍不合格，將按合同進(jìn)行退房、退款處理。
6日，章丘區(qū)工程質(zhì)量與安全生產(chǎn)監(jiān)督站相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，去年9月對(duì)該小區(qū)部分樓層進(jìn)行抽查，但當(dāng)時(shí)尚未施工到問(wèn)題樓層。去年11月中旬，項(xiàng)目參建單位發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題后，自行尋找相關(guān)資質(zhì)單位檢測(cè)、整改，但并未上報(bào)，“我們是7月3號(hào)才得知混凝土的質(zhì)量問(wèn)題。項(xiàng)目參建單位在發(fā)現(xiàn)問(wèn)題后本應(yīng)在20天內(nèi)上報(bào)，我們后續(xù)也會(huì)對(duì)此作出處罰。”
該負(fù)責(zé)人表示，5日下午，已約談百合花園的建設(shè)、監(jiān)理、施工單位相關(guān)負(fù)責(zé)人及項(xiàng)目部管理人員，要求該小區(qū)全面停工、檢查，“明后天施工單位和業(yè)主代表選定相關(guān)質(zhì)檢單位進(jìn)行檢查，并出具處理建議。我們也會(huì)監(jiān)督項(xiàng)目整改，并要求全程公示。”
“我們也擔(dān)心他們用的這批混凝土都存在問(wèn)題。”該負(fù)責(zé)人表示，目前已將中康綠城百合花園施工方在章丘區(qū)內(nèi)所有在建工地進(jìn)行停工處理，在其自查后組織督察組進(jìn)行檢查，合格后方可再次開(kāi)工。
山東青島李滄綠城郁金香岸：漏成水簾洞
據(jù)半島網(wǎng)報(bào)道，4號(hào)的一場(chǎng)中雨，讓山東青島李滄區(qū)的綠城郁金香岸項(xiàng)目的業(yè)主們慌了神。包括1號(hào)樓、4號(hào)樓等在內(nèi)的房子出現(xiàn)漏雨，頂層的業(yè)主墻面被水泡，其中，整個(gè)小區(qū)東戶的業(yè)主普遍存在滲漏情況。業(yè)主們質(zhì)疑，綠城郁金香岸房子質(zhì)量存在問(wèn)題。為維護(hù)自己的權(quán)益，已有業(yè)主冒雨到項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)統(tǒng)計(jì)住房滲漏情況，準(zhǔn)備與開(kāi)發(fā)商交涉。
4號(hào)，山東青島一場(chǎng)不期而至的中雨，把交付剛剛兩個(gè)月的綠城郁金香岸項(xiàng)目質(zhì)量問(wèn)題給“淋了出來(lái)”。業(yè)主們發(fā)現(xiàn)，由于樓頂防滲措施不到位，導(dǎo)致頂樓的住房出現(xiàn)漏水，整個(gè)小區(qū)的東戶墻壁滲漏嚴(yán)重。其中，以1號(hào)樓和4號(hào)樓最為嚴(yán)重，1號(hào)樓和4號(hào)樓的幾個(gè)單元樓梯從頂樓就開(kāi)始漏水，一直漏到一樓，樓梯成了“水簾洞”。
“我們高價(jià)買綠城的房子買的是品牌、是信譽(yù)，可是綠城用這樣的房產(chǎn)質(zhì)量對(duì)待我們，愧對(duì)他們自己的業(yè)界良心。”1號(hào)樓的業(yè)主劉先生說(shuō)，"必須要給業(yè)主們一個(gè)交待，這次刮東風(fēng)東邊漏，下次刮南風(fēng)南邊的窗不會(huì)幸免，我們要求這次不管漏的窗還是沒(méi)漏的必須一起維修、重新打膠密封。"
據(jù)4號(hào)樓一單元的業(yè)主反映，4號(hào)樓一單元104平方米的戶型全出現(xiàn)進(jìn)水情況，由于無(wú)法進(jìn)入二單元，但由于二單元的朝向與一單元相同，估計(jì)也不能幸免。而更糟糕的是1號(hào)樓，樓梯間從19樓道底層一直在嘩嘩滴水，堪稱水簾洞。
據(jù)業(yè)主介紹，綠城郁金香岸項(xiàng)目是去年12月31日開(kāi)始交的房子。“買房時(shí)合同上寫明的是今年6月份前交房，當(dāng)時(shí)就有業(yè)主們質(zhì)疑，工期趕這么快，會(huì)不會(huì)給項(xiàng)目埋下質(zhì)量隱患。”4號(hào)樓業(yè)主王女士說(shuō)。
除了房子、窗臺(tái)、樓梯間出現(xiàn)漏雨問(wèn)題外，整個(gè)綠城郁金香岸的小區(qū)排水也成了問(wèn)題。記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，小區(qū)的北門已經(jīng)無(wú)法進(jìn)出，小區(qū)內(nèi)和圍墻周邊擠滿了雨水，根本無(wú)法進(jìn)出。
山東青島即墨中航綠城?理想城：皇家園林變水泥地業(yè)主維權(quán)
據(jù)魯網(wǎng)報(bào)道，《2017年百?gòu)?qiáng)房企工程質(zhì)量黑榜》公布，即墨中航綠城理想城因外立面裂痕、部分單元樓梯開(kāi)裂和掉渣、墻面空鼓原因登上全國(guó)工程質(zhì)量黑榜。
據(jù)了解，中航綠城理想城是由中航及綠城聯(lián)合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商為青島綠富房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，于2016年11月底交房。中航的資金實(shí)力和綠城的過(guò)硬品質(zhì)，為樓盤打響了知名度，但是質(zhì)量問(wèn)題實(shí)在令人深思。
據(jù)半島網(wǎng)報(bào)道，即墨中航綠城理想城玫瑰園業(yè)主投訴，購(gòu)房時(shí)開(kāi)發(fā)商一直宣稱小區(qū)皇家園林景觀綠化“四季常青、三季有花、兩季有果”，很多業(yè)主就是輕信了開(kāi)發(fā)商的宣傳才花高價(jià)購(gòu)買了房子，但最近業(yè)主到工地發(fā)現(xiàn)實(shí)際根本不是開(kāi)發(fā)商說(shuō)的那樣，按照開(kāi)發(fā)商原來(lái)的規(guī)劃業(yè)主樓下建的竟然是羽毛球場(chǎng)、籃球場(chǎng)，而這種規(guī)劃開(kāi)發(fā)商賣房時(shí)并沒(méi)有告訴業(yè)主，這讓業(yè)主很崩潰。
得知自家樓下建的是羽毛球場(chǎng)、籃球場(chǎng)，不少業(yè)主找到開(kāi)發(fā)商要求更改規(guī)劃，雖然最終開(kāi)發(fā)商同意羽毛球場(chǎng)、籃球場(chǎng)等不建了，但規(guī)劃原址并沒(méi)有恢復(fù)綠植，取而代之的是一大片硬水泥地面。 .
“開(kāi)發(fā)商給業(yè)主的答復(fù)是：目前的寬度和規(guī)格都是嚴(yán)格按照消防部門要求建的。”一前來(lái)維權(quán)的業(yè)主說(shuō)，羽毛球場(chǎng)、籃球場(chǎng)等經(jīng)過(guò)業(yè)主的維權(quán)不建了，原址改成了園區(qū)步行道，可這步道足有十米寬，除去步行道，園區(qū)能用于園林綠化的場(chǎng)地就所剩無(wú)幾了，打了折的園林綠化讓業(yè)主難以接受。
安徽六安城南綠城花園：業(yè)主抗議維權(quán)
據(jù)六安新網(wǎng)消息，六安市城南綠城花園小區(qū)，2013年入住直到現(xiàn)在還沒(méi)有拿到房產(chǎn)證，甚至有幾棟還沒(méi)有交房、小區(qū)沒(méi)有配電間和消防、墻體破裂脫皮直接墜落。買到這樣的房子實(shí)在糟心，和開(kāi)發(fā)商反映總是被一拖再拖，周邊后蓋的小區(qū)都已經(jīng)入住，他們這里連房子還沒(méi)有交完。據(jù)了解，目前部分業(yè)主已經(jīng)拿起了法律武器維權(quán)。
