從我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)500強(qiáng)的盈利能力指標(biāo)可以看出，2014-2019年，成本費(fèi)用利潤(rùn)率和凈資產(chǎn)收益率的指標(biāo)值總體呈波動(dòng)上升趨勢(shì)，總資產(chǎn)收益率呈波動(dòng)下降趨勢(shì)。2019年，總資產(chǎn)收益率、凈資產(chǎn)
2019年，我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資達(dá)13.22萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)9.9%，高于全國(guó)GDP增速;2020年上半年，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資達(dá)6.28萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)1.9%。其中，住宅地產(chǎn)仍是我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)的重要投資領(lǐng)域。而住宅投資的區(qū)域分布中，二線(xiàn)城市的投資規(guī)模最大，一線(xiàn)城市的投資活躍度相對(duì)較高。
1、2020年上半年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額增長(zhǎng)1.9%
從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的增速來(lái)看，2010-2019年，我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資規(guī)模在經(jīng)歷國(guó)家嚴(yán)格調(diào)控后，增速呈連續(xù)下滑之勢(shì)，2016年以來(lái)，房地產(chǎn)投資增速小幅回升。
2019年，我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資達(dá)13.22萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)9.9%，高于全國(guó)GDP增速;2020年上半年，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資達(dá)6.28萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)1.9%。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的具體投資領(lǐng)域又分為住宅、辦公樓、商業(yè)營(yíng)業(yè)用房和別墅高檔公寓等。2015-2019年，全國(guó)住宅投資占比逐步擴(kuò)大、辦公樓和商業(yè)營(yíng)業(yè)用房的投資占比逐步縮小。2019年，我國(guó)住宅投資額達(dá)9.7萬(wàn)億元，占全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資比重達(dá)73%。因此，住宅地產(chǎn)仍是我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)的重要投資領(lǐng)域。
2、二線(xiàn)城市仍是住宅投資重點(diǎn)
從住宅投資的區(qū)域分布來(lái)看，2019-2020年上半年，全國(guó)一線(xiàn)城市的住宅用地出讓金占比呈增長(zhǎng)，而二三線(xiàn)城市的出讓金占比均有所下降。2020年上半年，全國(guó)一線(xiàn)城市的住宅用地出讓金占比約15%，二、三線(xiàn)城市占比分別為52.9%和32.1%?？梢?jiàn)，我國(guó)二線(xiàn)城市占投資大頭，一線(xiàn)城市的投資活躍度相對(duì)較高。
3、行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈
房地產(chǎn)投資熱度不減，是否說(shuō)明行業(yè)仍具有較大的盈利空間?一方面，以房?jī)r(jià)與地價(jià)比來(lái)衡量，房?jī)r(jià)與地價(jià)的比例越高，說(shuō)明房地產(chǎn)的獲利空間就越大。測(cè)算得出，2010-2019年全國(guó)房?jī)r(jià)與地價(jià)比整體呈波動(dòng)上升的趨勢(shì)，2019年約為2.07倍，為2010-2019年期間的最大值，說(shuō)明行業(yè)仍具有較大的盈利空間。
另一方面，從我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)500強(qiáng)的盈利能力指標(biāo)可以看出，2014-2019年，成本費(fèi)用利潤(rùn)率和凈資產(chǎn)收益率的指標(biāo)值總體呈波動(dòng)上升趨勢(shì)，總資產(chǎn)收益率呈波動(dòng)下降趨勢(shì)。2019年，總資產(chǎn)收益率、凈資產(chǎn)收益率和成本費(fèi)用利潤(rùn)率指標(biāo)分別為1.84%、8.69%和18%?？梢?jiàn)，隨著行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈和政策的影響，未來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)將更加激烈，行業(yè)盈利空間呈大幅增長(zhǎng)的可能性較小。
關(guān)鍵詞：
