“房子是用來(lái)住的,不是用來(lái)炒的”一直是一個(gè)原則,美國(guó)曾經(jīng)偏離了這個(gè)原則,從而引起了美國(guó)及全球一系列的問(wèn)題,比如摧毀良好的經(jīng)濟(jì)成果,以及很多曾經(jīng)建立起來(lái)的財(cái)富,并且對(duì)全球的經(jīng)濟(jì)和金融系統(tǒng)造成極大的威脅。房子是用來(lái)住的,不是用來(lái)炒的一直是一個(gè)原則,美國(guó)曾經(jīng)偏離了這個(gè)原則,從而引起了美國(guó)及全球一系列的問(wèn)題,比如摧毀良好的經(jīng)濟(jì)成果,以及
美國(guó)萊納(Lennar)國(guó)際總裁馬林(Chris Marlin)在11日博鰲亞洲論壇2018年年會(huì)“樓市:這次真的不一樣”分論壇上如此表示。
Chris MARLIN(美國(guó)Lennar國(guó)際總裁) 圖片來(lái)源:博鰲亞洲論壇年會(huì)官網(wǎng)
作為全美最大的房地產(chǎn)商,Chris Marlin表示,在美國(guó),政府同樣通過(guò)多種方式干預(yù)房地產(chǎn)市場(chǎng),比如支持按揭公司做大以提供人們購(gòu)房貸款,支付按揭的利息可以獲得減稅,業(yè)主使用房子的方式受到限制,不能在佛羅里達(dá)州征地蓋樓,對(duì)廉價(jià)房進(jìn)行補(bǔ)貼等。
“我列出的這些,都是美國(guó)政府可以干預(yù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的方式。無(wú)論是市政府、州政府,還是聯(lián)邦政府,都是非常深度地參與這個(gè)市場(chǎng),我們也不是完全自由的市場(chǎng)。”Chris Marlin說(shuō)。
盡管如此,國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)調(diào)控依然讓越來(lái)越多的中國(guó)財(cái)富持有者紛紛走向美國(guó)等地投資房產(chǎn)。據(jù)美國(guó)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)(NAR)統(tǒng)計(jì),2016年中國(guó)人赴美置業(yè)的總金額高達(dá)273億美元。
Chris Marlin在論壇現(xiàn)場(chǎng)接受第一財(cái)經(jīng)記者采訪時(shí)坦言,近些年明顯感受到中國(guó)客戶(hù)對(duì)美國(guó)房地產(chǎn)的興趣在逐漸增高。“中國(guó)客戶(hù)購(gòu)買(mǎi)美國(guó)房產(chǎn)的原因是多樣化的,有自住的需求,也有子女教育、投資的需求,綜合來(lái)看是呈上升趨勢(shì)。”
Chris Marlin同時(shí)表示,萊納公司也非常關(guān)注中國(guó)市場(chǎng),中國(guó)樓市仍然具有吸引力。他說(shuō),每一個(gè)投資者都希望以某種方式參與中國(guó)市場(chǎng),從中國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展中分一杯羹。不過(guò),要對(duì)中國(guó)樓市進(jìn)行評(píng)估很難,還是希望進(jìn)一步理解中國(guó)市場(chǎng)。