隨著2018年上市房企半年報(bào)的披露，分紅方案，尤其是現(xiàn)金分紅暴露在監(jiān)管陽(yáng)光下。2018年，房企迎來(lái)了前所未有的銷售高潮和規(guī)模化擴(kuò)張，在半年
隨著2018年上市房企半年報(bào)的披露，分紅方案，尤其是現(xiàn)金分紅暴露在監(jiān)管陽(yáng)光下。
2018年，房企迎來(lái)了前所未有的銷售高潮和規(guī)?；瘮U(kuò)張，在半年內(nèi)千億房企已達(dá)13家。據(jù)估算，上半年每家上市公司凈賺了6.3億元。豐厚的盈余給了這些企業(yè)充裕的現(xiàn)金流。因此，大部分房企開始積極回饋股東進(jìn)行大力度分紅。
長(zhǎng)江商報(bào)記者依據(jù)中信建投證券研究報(bào)告統(tǒng)計(jì)顯示，在統(tǒng)計(jì)的128家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中，分紅公司的數(shù)量由2013年的84家提升至2017年的92家，占比由66%提升至72%;此外，分紅率高于30%的公司數(shù)近年來(lái)穩(wěn)定在40家至50家之間，占比穩(wěn)定在32%至35%之間。
在A 股上市房企分紅的公司數(shù)量逐步提升，分紅率近年持續(xù)提高的同時(shí)，也不乏“鐵公雞”。有29家上市房企長(zhǎng)達(dá)15年(含)以上未分紅，20年(含)以上沒(méi)有分紅的上市房企有10家，5房企上市后僅分紅1次。
易居研究院研究員王瑾釗表示，房企不分紅多是因?yàn)閷?duì)投資人利益不關(guān)心，大股東有避稅想法和擴(kuò)張需要等原因。
值得注意的是，雖然房地產(chǎn)行業(yè)銷售利潤(rùn)實(shí)現(xiàn)大漲價(jià)，但在融資渠道收緊的背景下，行業(yè)負(fù)債節(jié)節(jié)攀升，今年上半年136家上市房企負(fù)債已超過(guò)10萬(wàn)億，這是否會(huì)影響到企業(yè)分紅?
王瑾釗認(rèn)為，具體說(shuō)來(lái)，雖然現(xiàn)在房企負(fù)債率很高，作為排名靠前的大型房企正在積極地壓縮自己的債務(wù)規(guī)模，但高分紅是對(duì)過(guò)去投資者的回饋。而大幅提高的負(fù)債率是企業(yè)未來(lái)的收益，所以也不是那么矛盾。
超40家房企分紅率超30%
南國(guó)置業(yè)分紅超凈利
現(xiàn)金分紅是上市企業(yè)在贏利中每年按照股票份額的一定比例以現(xiàn)金形式支付給投資者的紅利。能夠拿出真金白銀回饋股東的公司才最能獲取投資者的青睞。
據(jù)同花順統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2018年上半年，A股136家上市房企營(yíng)業(yè)收入7740億元，同比上漲24%，這么高的營(yíng)業(yè)收入帶來(lái)了巨大的利潤(rùn)，據(jù)估算上半年每家上市公司凈賺了6.3億元。
豐厚的盈余給了這些企業(yè)充裕的現(xiàn)金流。因此，大部分房企開始積極回饋股東進(jìn)行大力度分紅。
根據(jù)中信建投證券研究報(bào)告，在統(tǒng)計(jì)的128家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中，分紅公司的數(shù)量由2013年的84家提升至2017年的92家，占比由66%提升至72%;若考慮當(dāng)年盈利公司的分紅情況，分紅公司數(shù)占當(dāng)年盈利公司家數(shù)的比重由69%提升至78%。此外，分紅率高于30%的公司數(shù)近年來(lái)穩(wěn)定在40家至50家之間，占比穩(wěn)定在32%至35%之間。
8月20日，中國(guó)恒大發(fā)布公告，將分派2016年及2017年股息，折合每股1.287港元(約每股人民幣1.13元)，此次分紅總額達(dá)168億港元，創(chuàng)有史以來(lái)最高紀(jì)錄。按股權(quán)分紅登記日當(dāng)天股價(jià)計(jì)算，2017年度的分紅收益率接近5%。
根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)分析，2017年房地產(chǎn)上市公司每股現(xiàn)金股利最高的前三位是：華夏幸福、新城控股和首開股份;年度分紅總額最多的三家房企是：保利地產(chǎn)、華夏幸福和華僑城。另外值得注意的是，就2017年度分紅金額與當(dāng)年凈利潤(rùn)的比值來(lái)看，南國(guó)置業(yè)、大龍地產(chǎn)和金科股份都超過(guò)了70%，其中，南國(guó)置業(yè)以150%位于榜首。
“上市房企分紅力度的增加，歸根結(jié)底還是企業(yè)利潤(rùn)的大幅提高造成的，像恒大前兩年因凈利潤(rùn)實(shí)現(xiàn)不理想也未進(jìn)行現(xiàn)金分紅，所以上市房企分紅，還是跟隨著房地產(chǎn)景氣情況而變化的。”王瑾釗認(rèn)為。
但是，并非所有企業(yè)的高分紅都有高利潤(rùn)支撐，也并非所有企業(yè)在高利潤(rùn)支撐下會(huì)選擇高分紅。例如，南國(guó)置業(yè)總分紅0.86億元，其2017年凈利潤(rùn)只有0.57億元，屬于不賺錢也要分紅的企業(yè)。還有大龍地產(chǎn)，2017年凈利潤(rùn)為0.21億元，總分紅金額為0.166億元，分紅凈利比達(dá)79.05%。
易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)長(zhǎng)江商報(bào)記者表示，類似分紅數(shù)據(jù)表現(xiàn)也說(shuō)明了一點(diǎn)，這幾年很多地產(chǎn)股其實(shí)資金方面還是有較好的表現(xiàn)的。部分企業(yè)也有很多閑置資金。若是投資方面不是很激進(jìn)，那么實(shí)際上通過(guò)分紅也是一種較好的財(cái)務(wù)安排。否則資金閑置也是浪費(fèi)。
上海臨港房產(chǎn)業(yè)務(wù)利潤(rùn)9億，22年未分紅
在A 股上市房企分紅的公司數(shù)量逐步提升，分紅率近年持續(xù)提高的同時(shí)，也不乏“鐵公雞”。
有的企業(yè)確實(shí)是因?yàn)樘潛p而不分紅，但更多頂著大房企的名號(hào)盈利仍不分紅。
據(jù)中房智庫(kù)研究員統(tǒng)計(jì)，有5家上市房企自上市后僅有1年進(jìn)行過(guò)現(xiàn)金分紅，這些企業(yè)包括綠景控股、上海臨港、海德股份、皇庭國(guó)際以及*ST松江。
長(zhǎng)江商報(bào)記者梳理發(fā)現(xiàn)不少大房企上市多年也有未分紅的狀況，如綠地控股1993年上市11年未分紅、融信中國(guó)2016年初上市至今未分紅、陽(yáng)光城1999年上市9年未分紅、藍(lán)光發(fā)展自2001年初上市以來(lái)有12年未分紅、北大資源自1991年上市以來(lái)從未有過(guò)分紅、佳兆業(yè)7年不分紅、中糧地產(chǎn)(5.430,0.00,0.00%)和保利置業(yè)等均6年都不分紅，與其大房企定位頗為不符。
也有不少盈利也不分紅的企業(yè)，今年上半年北大資源凈利潤(rùn)3.54億元，同比增長(zhǎng)261%，現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物余額23.34億元，同比增長(zhǎng)25%。
上海臨港2016年實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)5.15億元，來(lái)自房地產(chǎn)業(yè)務(wù)利潤(rùn)9億元，毛利率為54.16%，2015年公司實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)3.14億元，卻持續(xù)22年未進(jìn)行分紅。
皇庭國(guó)際1995年上市，僅有1年進(jìn)行過(guò)現(xiàn)金分紅，去年前三季度公司實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)7470萬(wàn)元，2015年實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)3835萬(wàn)元。
根據(jù)中房智庫(kù)研究員統(tǒng)計(jì)，有29家上市房企長(zhǎng)達(dá)15年(含)以上未分紅，這其中還包括中房地產(chǎn)(15年未分紅)、華聯(lián)控股(19年未分紅)、廣宇發(fā)展(17年未分紅)這樣的國(guó)有企業(yè)。
關(guān)于很多房企即使有充足的利潤(rùn)，還是“鐵公雞”，不舍得分紅。王瑾釗認(rèn)為，公司對(duì)投資人利益不關(guān)心，不愿意回報(bào)投資者。同時(shí)，公司大股東有避稅想法。此外是房企擴(kuò)張的需要，分紅可以再投入公司發(fā)展。
王瑾釗還介紹，對(duì)于上市公司不分紅的情況，中小投資者可以在年度股東大會(huì)的時(shí)候提出相應(yīng)訴求，以得到公司董事會(huì)重視。對(duì)于不分紅的企業(yè)，長(zhǎng)線投資者還是在選擇投資標(biāo)的時(shí)候盡量規(guī)避。國(guó)內(nèi)證監(jiān)會(huì)也相應(yīng)出臺(tái)了保護(hù)投資者利益的，要求上市企業(yè)分紅的相關(guān)條例。對(duì)于相關(guān)公司惡劣損害投資者的行為可以提出行政監(jiān)管要求。
實(shí)際上，“鐵公雞”已被監(jiān)管層盯上。對(duì)于長(zhǎng)期無(wú)正當(dāng)理由不分紅的公司，證監(jiān)會(huì)將有相應(yīng)的強(qiáng)硬措施。對(duì)于不舍得分紅的“鐵公雞”，2017年4月8日，中國(guó)證監(jiān)會(huì)主席劉士余在中國(guó)上市公司協(xié)會(huì)第二屆會(huì)員代表大會(huì)上公開批評(píng)上市公司不分紅，表示要嚴(yán)肅處理“鐵公雞”。
負(fù)債率大幅提高 或拉動(dòng)未來(lái)收益
房企們迎來(lái)了前所未有的銷售高潮。在銷售額持續(xù)飆升的同時(shí)，凈利潤(rùn)總額也快速上漲。
截至6月30日，A股135家房企歸屬母公司所有者的凈利潤(rùn)達(dá)852億元，平均每家歸屬母公司所有者的凈利潤(rùn)為6.3億元，2017年同期則為4.57億元。除了部分轉(zhuǎn)型的中小企業(yè)外，8成房地產(chǎn)企業(yè)2018年上半年利潤(rùn)明顯上漲。
雖然房地產(chǎn)行業(yè)銷售利潤(rùn)實(shí)現(xiàn)大漲價(jià)，但在沒(méi)在融資渠道收緊的背景下，行業(yè)負(fù)債節(jié)節(jié)攀升，今年上半年136家上市房企負(fù)債已超過(guò)10萬(wàn)億。
而上述“鐵公雞”房企幾乎都有一個(gè)共性，就是負(fù)債率較高，償債壓力較大。如2018上半年藍(lán)光發(fā)展資產(chǎn)負(fù)債率82.89%，凈負(fù)債比率超110%。上半年北大資源43.19億元的現(xiàn)金流只能夠覆蓋其152.45億元短期債務(wù)的28.33%。
負(fù)債壓頂下是否會(huì)影響到企業(yè)分紅?王瑾釗認(rèn)為，雖然現(xiàn)在房企負(fù)債率很高，作為排名靠前的大型房企正在積極地壓縮自己的債務(wù)規(guī)模，例如，恒大、萬(wàn)達(dá)等企業(yè)積極從房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型為服務(wù)型企業(yè)，它們雖然需要大筆現(xiàn)金流，但高分紅是對(duì)過(guò)去投資者的回饋。而大幅提高的負(fù)債率是企業(yè)未來(lái)的收益，所以也不是那么矛盾。還有企業(yè)現(xiàn)在正在壓縮規(guī)模，企業(yè)不需要擴(kuò)張，進(jìn)行現(xiàn)金分紅也變得合情合理了。未來(lái)趨勢(shì)個(gè)人認(rèn)為大型房企轉(zhuǎn)型輕資產(chǎn)的城市配套服務(wù)商模式還是大勢(shì)所趨的。
關(guān)鍵詞： 房企
