剛過(guò)去的8月，廣州二手住宅市場(chǎng)成交平淡，來(lái)自中原地產(chǎn)成交數(shù)據(jù)顯示(統(tǒng)計(jì)周期：2018年7月26日~2018年8月25日)，8月二手成交宗數(shù)環(huán)比下降7 6
剛過(guò)去的8月，廣州二手住宅市場(chǎng)成交平淡，來(lái)自中原地產(chǎn)成交數(shù)據(jù)顯示(統(tǒng)計(jì)周期：2018年7月26日~2018年8月25日)，8月二手成交宗數(shù)環(huán)比下降7.6%，二手成交均價(jià)約為41515元/m2。數(shù)據(jù)顯示，自調(diào)控政策出臺(tái)以來(lái)，廣州二手成交量已連續(xù)5個(gè)月下滑，而二手價(jià)格卻依然表現(xiàn)“企穩(wěn)”。
成交宗數(shù)白云跌幅最大
8月廣州多個(gè)區(qū)域二手成交宗數(shù)下滑，當(dāng)中以白云區(qū)的跌幅最大，達(dá)37.7%。“白云大道板塊的二手成交明顯下滑”，中原地產(chǎn)云山詩(shī)意分行營(yíng)業(yè)經(jīng)理張麗說(shuō)。其中，白云大道板塊二手成交宗數(shù)環(huán)比下降87.5%，之所以有如此明顯的跌幅，張麗認(rèn)為，主要是因?yàn)闃I(yè)主心態(tài)較為強(qiáng)硬，讓價(jià)空間不大，令買家望而卻步。據(jù)了解，目前，白云大道板塊樓梯樓物業(yè)均價(jià)大約為2.5萬(wàn)~3萬(wàn)元/m2，電梯樓物業(yè)的均價(jià)為4萬(wàn)~5萬(wàn)元/m2左右，電梯兩房和三房最為熱門，多為改善型客戶，成交價(jià)格主要集中在250萬(wàn)~500萬(wàn)元之間。
同樣下跌的還有金沙洲板塊。“白云金沙洲板塊的成交宗數(shù)有所下降，但價(jià)格平穩(wěn)”，中原地產(chǎn)城西花園分行高級(jí)營(yíng)業(yè)經(jīng)理胡樂(lè)來(lái)說(shuō)。
8月白云金沙洲板塊成交宗數(shù)下滑明顯，環(huán)比下降75%。分析該板塊成交下滑的原因，胡樂(lè)來(lái)指出，現(xiàn)階段在售房源不多，業(yè)主放售的心態(tài)較弱，另外，對(duì)于外區(qū)買家而言，金沙洲位置偏遠(yuǎn)出行不便，且現(xiàn)時(shí)的價(jià)位超出了剛需客的心理預(yù)期，買家的購(gòu)買欲望不高。目前，金沙洲南的均價(jià)約為3.5萬(wàn)~3.6萬(wàn)元/m2，萬(wàn)科愛(ài)地、保利西海岸較為熱門。金沙洲北有城西花園、金滿家園等樓盤，城西花園的均價(jià)為3.1萬(wàn)元/m2左右，金滿家園的則為2.5萬(wàn)~2.6萬(wàn)元/m2，這兩個(gè)樓盤均為樓梯樓物業(yè)，樓齡約20年。
海珠成交宗數(shù)逆市上揚(yáng)
與白云的低迷不同，8月海珠二手成交表現(xiàn)搶眼，成交宗數(shù)逆市上揚(yáng)，環(huán)比上漲了29.3%。中原地產(chǎn)江燕分行高級(jí)營(yíng)業(yè)經(jīng)理李彩云表示，由于買家入市積極性有所提高，因此帶旺了8月江南大道南板塊的二手成交。據(jù)了解，8月成交的單位以樓梯樓物業(yè)為主，“剛需”型買家較多，目前該板塊樓梯樓物業(yè)低層單位的均價(jià)約3.2萬(wàn)~3.4萬(wàn)元/m2，高層單位的均價(jià)約2.8萬(wàn)~3萬(wàn)元/m2，電梯樓物業(yè)的均價(jià)大概為4.6萬(wàn)~5萬(wàn)元/m2。
開學(xué)季 越秀、荔灣租賃暢旺
8月二手住宅租金均價(jià)為52.1元/m2/月，租金環(huán)比上升了7%，成交宗數(shù)則有所回落，環(huán)比下跌7.2%。在廣州中心六區(qū)中，荔灣區(qū)成交暢旺，成交宗數(shù)和租金分別上升42%以及5.7%。
中原地產(chǎn)中山八分行高級(jí)營(yíng)業(yè)經(jīng)理劉慶美表示，8月中山八路板塊二手租賃成交暢旺，租金均價(jià)較7月有所上升。中山八路周邊有西關(guān)外國(guó)語(yǔ)小學(xué)、樂(lè)賢坊小學(xué)等學(xué)校，開學(xué)季到，不少陪讀的家長(zhǎng)在附近租住，從而帶旺了周邊的租賃市場(chǎng)。目前，該板塊樓梯兩房單位月租為2500~3000元，電梯兩房單位月租則是4500元左右。在電梯樓物業(yè)中，以富力廣場(chǎng)和東浚荔景苑最為熱門。
除荔灣中山八板塊外，越秀區(qū)的東風(fēng)東板塊也表現(xiàn)不俗。東風(fēng)東板塊有東風(fēng)東路小學(xué)、楊箕小學(xué)、廣州市鐵一中學(xué)等學(xué)校。中原地產(chǎn)水蔭路分行營(yíng)業(yè)經(jīng)理鐘志明表示，近期，陪讀家長(zhǎng)對(duì)于房源的需求有所增加，因此刺激了該板塊的二手租賃市場(chǎng)。租金價(jià)格方面，8月的租金環(huán)比微升5%左右。
鐘志明指出，東風(fēng)東路板塊的租客主要是陪讀的家長(zhǎng)和住家客，電梯樓小區(qū)較受客戶青睞。目前，一房單位租金約5000元/月，兩房租金約6000元/月，三房的租金則是7000~12000元/月不等。
