在有媒體爆出工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行下調上海首套房房貸利率之后，農(nóng)業(yè)銀行上海分行、工商銀行上海分行相繼否認，均表示未對個人住房貸款利率政
在有媒體爆出工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行下調上海首套房房貸利率之后，農(nóng)業(yè)銀行上海分行、工商銀行上海分行相繼否認，均表示未對個人住房貸款利率政策進行調整。 上海的房貸利率一直處在較低水平，國有大行9折優(yōu)惠此前一直存在，但份額不大。對于此次風波，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，銀行下調房貸利率容易引起市場亢奮，造成房價難以壓制。
工行農(nóng)行否認下調房貸利率
作為占市場份額較大的國有銀行，它們對市場的影響不容小覷。有媒體8月9日晚報道稱，中國工商銀行和中國農(nóng)業(yè)銀行同日調整上海首套房利率折扣，從9.5折降至9折，二套房利率維持基準利率上浮10%不變。建設銀行與中國銀行的首套房房貸利率仍維持在9折。
工商銀行上海分行一位信貸人員10日對中新經(jīng)緯客戶端(微信公眾號：jwview)表示，首套房貸利率在9折至9.5折之間，會根據(jù)客戶個人狀況進行調整，并非所有人都能拿到9折的優(yōu)惠。她說：“之前也有9折利率，只是能拿到的客戶較少。”
受此影響，10日的地產(chǎn)股出現(xiàn)了上揚，在諸多行業(yè)板塊中漲幅居前，多只股票出現(xiàn)明顯上漲。
股市收盤之后，卻發(fā)生了戲劇性的轉變。證券時報10日下午報道稱，工行上海分行相關負責人表示，工行上海分行一貫堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，認真執(zhí)行個人住房貸款差別化信貸政策，目前未對個人住房貸款利率政策進行調整。同時，該行將嚴格落實國家對房地產(chǎn)市場發(fā)展的新要求，按風險審慎定價，確保政策執(zhí)行到位，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
10日下午澎湃新聞報道，農(nóng)行上海市分行回應表示，嚴格執(zhí)行差別化住房信貸政策，未對個人住房貸款利率政策進行下調。根據(jù)中央關于“堅決遏制房價上漲”的要求，農(nóng)行上海市分行將進一步加強個人住房貸款差別化信貸政策執(zhí)行力度，繼續(xù)支持購房剛性需求，按借款人風險情況審慎定價，加強貸款審核，嚴控信貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場，堅決遏制房價上漲，確保房地產(chǎn)宏觀調控政策落實到位。
嚴躍進說：“如果是銀行調整后又被叫停了，說明政策管控還是很嚴厲。當前一旦放松，容易引起市場亢奮，造成房價難以壓制。但從商業(yè)運作角度看，銀行有放松傾向。”
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉稱，房貸趨向寬松的城市，房價會從穩(wěn)定到上漲，房貸趨向收緊的城市，房價會下調。
上海房貸利率依舊較低
即便沒有此次首套房貸利率的調整，上海的房貸利率在全國仍屬于較低水平。
融360此前發(fā)布的7月中國房貸市場報告顯示，在其統(tǒng)計的35個城市中，上海的首套房平均利率最低，為5.16%。在全國房貸利率緩慢上調的同時，相比于6月，上海的首套房、二套房貸款平均利率均持平。
在融360監(jiān)測的30家在上海的銀行中，首套房方面，貸款最低利率折扣仍為9折，目前共5家銀行分(支)行可以申請9-9.5折優(yōu)惠;10家銀行執(zhí)行基準利率;1家銀行執(zhí)行基準上浮5%;8家銀行執(zhí)行基準上浮10%;2家銀行執(zhí)行基準上浮15%;另有4家銀行執(zhí)行基準上浮20%。二套房方面，平均利率為5.57%，19家銀行執(zhí)行基準上浮10%，首付情況穩(wěn)定。
中信建投房地產(chǎn)首席分析師陳慎對中新經(jīng)緯客戶端(微信公眾號：jwview)表示，上海房貸利率較低，既與上海銀行業(yè)競爭較大有關，也與房地產(chǎn)市場較為冷淡不無關系。
從個人住房貸款投放量，也能看出樓市的平淡。中國人民銀行上?？偛?月17日公布的數(shù)據(jù)顯示，今年上半年上海本外幣個人住房貸款新增275.03億元，同比少增914.20億元。也就是說，上半年新增的個人住房貸款金額，只有去年同期的23%。
截至6月末，上海的本外幣個人住房貸款余額同比增長4.9%，同比回落21個百分點。
本輪房貸利率上漲接近尾聲？
樓市調控以來，各地的房貸利率持續(xù)上調，融360的數(shù)據(jù)顯示，截至今年7月，全國首套房貸款平均利率已經(jīng)連續(xù)19個月上漲。但隨著貨幣環(huán)境的改變，這一上漲趨勢可能會出現(xiàn)調整。
據(jù)21世紀經(jīng)濟報道，廣州部分股份制銀行、城商行和外資行調整了房貸利率。匯豐銀行7月份將房貸利率下調了10個百分點，首套房和二套房貸款利率分別較基準利率上浮15%和16%。但四大行并無變化。
融360的數(shù)據(jù)還顯示，7月廣州首套房貸款平均利率為5.55%，環(huán)比下降0.36%，利率平均值下降2BP;二套房貸款平均利率為5.89%，利率平均值下降3BP。
此前，南京傳出有銀行下調房貸利率的消息。但揚子晚報8月1日的報道稱，與半個月前相比，只有農(nóng)業(yè)銀行略微下調了首套房貸款利率，但之前其貸款上浮幅度明顯高于其他家。多數(shù)銀行與之前執(zhí)行的政策相同，并沒有出現(xiàn)變動。
融360分析師李唯一對中新經(jīng)緯客戶端(微信公眾號：jwview)表示，本輪房貸利率上漲或接近尾聲。政策層面對房貸利率的影響，雖然暫時不會促使房貸利率急劇下行，但整體利率增速或將減緩，大概率會保持穩(wěn)定微漲的局面。
嚴躍進稱，現(xiàn)在的房貸利率已經(jīng)到了一個相對較緊的狀態(tài)，受到貨幣環(huán)境趨于寬松等因素的影響，房貸利率下半年或有松動的可能。商業(yè)銀行如果想調整利率，也要在“房住不炒”的大框架下進行。
“房貸利率可以做一些微調。針對住房困難人群，尤其是沒有購房記錄、貸款記錄的群體，或者在某地連續(xù)就業(yè)一定年限，可以適當給予寬松，這不違背樓市調控政策。對于有購房記錄、貸款記錄，或者單身，依然要堅持從緊的貸款政策。”嚴躍進說。
