多地房價下跌，買房機(jī)會來了?樓市調(diào)控不斷，人們真正關(guān)心的是效果如何。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，2018年1-7月份，樓市調(diào)控次數(shù)高達(dá)260次。剛剛過去
多地房價下跌，買房機(jī)會來了?
樓市調(diào)控不斷，人們真正關(guān)心的是效果如何。
據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，2018年1-7月份，樓市調(diào)控次數(shù)高達(dá)260次。剛剛過去的7月份，更是密集，發(fā)布了超過70次調(diào)控。
如此密集的調(diào)控，房價是否有變化呢?
誰是降價的先鋒？
根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局公布的70城房價數(shù)據(jù)，1-6月份，新房市場房價環(huán)比漲跌幅的情況是這樣的：
數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計(jì)局
從數(shù)據(jù)來看，房價下跌的城市數(shù)量呈減少趨勢，相反房價上漲的城市數(shù)量增多。到了6月份，房價上漲數(shù)量達(dá)到63個，下跌城市數(shù)量只有4個。
數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計(jì)局
但1-6月份，房價出現(xiàn)下跌的城市并不穩(wěn)定，頻繁出現(xiàn)在下跌榜單中的城市包括上海、北京、廈門、南京、合肥等地?？梢哉f，部分一線城市和熱點(diǎn)二線城市是下跌的主力。
針對新房市場的漲跌，易居研究院副院長楊紅旭接受中新社國是直通車采訪表示，熱門城市限價導(dǎo)致新房價格環(huán)比漲幅有漲有跌，無序波動。另外，一些熱門城市漲跌與限價控制的松緊有關(guān)系，比如這個月放量多一些，限價松了一點(diǎn)，高價盤供應(yīng)增加，就會拉高房價。限價干擾了市場價格。
為了更進(jìn)一步確認(rèn)房價下跌的城市，國是直通車梳理了近今年3至6月70城二手房房價環(huán)比數(shù)據(jù)。
數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計(jì)局
數(shù)據(jù)顯示，上海、廈門、福州、南京等一些城市，二手房房價出現(xiàn)環(huán)比下跌。
比如，3月份，上海二手房房價下跌0.6%為跌幅榜榜首;4月份，廈門二手房房價出現(xiàn)下跌，跌幅為0.4%;5月份，福州走到跌幅榜第一的位置;6月份依然是上海跌幅最大，為0.3%。
價格之外，這些城市樓市成交量也出現(xiàn)部分下滑。
中指院數(shù)據(jù)顯示，上周(7月30日至8月5日)上海樓市成交環(huán)比繼續(xù)下滑，降幅有所收窄;南京成交量大幅回落，降幅近五成。此外，北京住宅成交量環(huán)比也有所回落。
楊紅旭認(rèn)為，這些二手房房價下跌的城市基本進(jìn)入市場的下行周期。
樓市后市怎么走？
在楊紅旭看來，這次的下行周期可能會比較長。
主要是因?yàn)?，這次上行周期比較長，過去通常為一年半到兩年，這次從2015年5月至今已經(jīng)上行了3年時間。過去下行一般是1年左右，這次估計(jì)要拉長到2年甚至3年。
至于下行的程度，楊紅旭認(rèn)為，從房價的角度看，不同城市會有所差異，熱門城市房價漲幅大的可能會下跌15%左右，局部地區(qū)如環(huán)京地區(qū)已經(jīng)下跌了40%。
住建部住房政策專家委員會副主任顧云昌對此持不同觀點(diǎn)，他認(rèn)為當(dāng)房價下跌的時候，說明下行周期基本走到了底部。他進(jìn)一步指出，今年下半年到明年上半年將是樓市低谷期。
顧云昌在接受中新社國是直通車采訪時表示，房地產(chǎn)市場具有明顯的周期性，一二線城市和三四線城市有輪動效應(yīng)，目前三四線城市經(jīng)歷了一波上漲，一二線城市樓市經(jīng)歷這輪降溫后可能會有所反彈。
顧云昌進(jìn)一步指出，在當(dāng)前國內(nèi)外環(huán)境背景下，國家財(cái)政政策和貨幣政策有所調(diào)整，釋放出來的資金流動性，需要避免進(jìn)一步刺激樓市。同時，在房地產(chǎn)長效機(jī)制尚未建立前，行政手段調(diào)控樓市并不會放松。
在此背景下，2018年年中中央政治局會議強(qiáng)調(diào)，“堅(jiān)決遏制房價上漲”。一周時間后，住建部下“狠命令”，對房地產(chǎn)調(diào)控不力的地方堅(jiān)決問責(zé)，要求加快制定住房發(fā)展規(guī)劃。
住建部會議上提到了“三穩(wěn)”，穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期。
“一方面體現(xiàn)了中央穩(wěn)定樓市的信心，另一方面也為房地產(chǎn)長效機(jī)制的出臺營造環(huán)境。”顧云昌說。
