国产麻豆精品福利在线观看,亚洲人亚洲精品成人网站,亚洲熟妇无码AV另类VR影视,欧美A级毛欧美1级A大片免费播放

您的位置:首頁(yè) > 科技 >

廈門(mén)房?jī)r(jià)急跌如過(guò)山車(chē) 二手房低價(jià)甩賣(mài)有的一套虧百萬(wàn)

2018-08-09 08:49:39 來(lái)源: 財(cái)經(jīng)網(wǎng)

廈門(mén),作為一個(gè)經(jīng)濟(jì)總量?jī)H位居全國(guó)第52位的東南沿海城市,其房?jī)r(jià)可比肩一線城市。從曾經(jīng)的領(lǐng)漲到如今的領(lǐng)跌,廈門(mén)樓市仿佛經(jīng)歷了過(guò)山車(chē)般的

廈門(mén),作為一個(gè)經(jīng)濟(jì)總量?jī)H位居全國(guó)第52位的東南沿海城市,其房?jī)r(jià)可比肩一線城市。從曾經(jīng)的領(lǐng)漲到如今的領(lǐng)跌,廈門(mén)樓市仿佛經(jīng)歷了過(guò)山車(chē)般的瘋狂。

近日,《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者實(shí)地走訪了廈門(mén)部分樓盤(pán),還原廈門(mén)樓市從房?jī)r(jià)漲幅全國(guó)第一,到限價(jià)之下開(kāi)發(fā)商虧本賣(mài)房的真相。

房?jī)r(jià)曾比一線城市更堅(jiān)挺

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,2014年7月,70個(gè)城市中房?jī)r(jià)下降的城市較當(dāng)年6月增加至64個(gè),就連北上廣深四大一線城市也首度加入了下降的行列。而廈門(mén)的房?jī)r(jià)依然保持上漲趨勢(shì),當(dāng)年7月份廈門(mén)新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.2%,同比上漲7.2%,雙雙位居全國(guó)第一。彼時(shí),廈門(mén)房?jī)r(jià)已連續(xù)26個(gè)月環(huán)比上漲,有分析稱(chēng)廈門(mén)房?jī)r(jià)的堅(jiān)挺度已經(jīng)超過(guò)了一線城市。

在經(jīng)歷了短暫調(diào)整后,廈門(mén)新房?jī)r(jià)格繼續(xù)上漲。2016年8月,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的當(dāng)年7月廈門(mén)新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲4.6%,漲幅再次高居全國(guó)第一。

2016年“9·30新政”出臺(tái)前一個(gè)月,廈門(mén)率先出臺(tái)政策,也因此成為最早進(jìn)入樓市調(diào)控的城市之一。2016年8月31日,廈門(mén)市國(guó)土資源和房產(chǎn)管理局公告自當(dāng)年9月5日起,廈門(mén)執(zhí)行住房限購(gòu)政策,有效期至2017年12月31日。

而廈門(mén)目前還在沿用2016年出臺(tái)的限購(gòu)政策,即擁有2套及以上住房的戶籍居民家庭,擁有1套及以上住房的非戶籍居民家庭;無(wú)法提供購(gòu)房之日前4年內(nèi)在廈門(mén)逐月連續(xù)繳納3年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的非戶籍居民家庭,暫停向其銷(xiāo)售180平方米及以下商品住房。

此后廈門(mén)陸續(xù)出臺(tái)政策加碼調(diào)控,2017年3月25日起,廈門(mén)新購(gòu)買(mǎi)的住房,需取得產(chǎn)權(quán)證后滿2年方可上市交易。廈門(mén)也成為全國(guó)范圍內(nèi)首個(gè)對(duì)居民購(gòu)房出臺(tái)“限售”政策的城市。

二手房低價(jià)甩賣(mài),有的一套虧百萬(wàn)

今年上半年,廈門(mén)全市商品住宅銷(xiāo)售面積為58.7萬(wàn)平方米,同比下降30%。其中島內(nèi)商品住宅銷(xiāo)售量為8.3萬(wàn)平方米,全市占比14%;島外商品住宅銷(xiāo)售量為50.5萬(wàn)平方米,全市占比86%。

“我們這里從去年7、8月份就開(kāi)始跌了。最高峰這里一平方米賣(mài)7萬(wàn)元的都有,現(xiàn)在賣(mài)6萬(wàn)出頭,成交價(jià)6萬(wàn)元左右。”國(guó)貿(mào)中心附近鏈家的一名工作人員向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示。旁邊就是萬(wàn)達(dá),對(duì)面就是五緣灣,這是屬于廈門(mén)島內(nèi)的湖里區(qū)。即便是在這樣的核心地段房?jī)r(jià)也沒(méi)能扛住下跌的行情。

而在距此近10公里外的大嶝島,二手房成交價(jià)格也大幅下降,整個(gè)大嶝島只有國(guó)貿(mào)金門(mén)灣一個(gè)項(xiàng)目。“過(guò)去高峰時(shí)一個(gè)月可以有7、8套的成交,最近好的時(shí)候大概成交一兩套。”環(huán)嶝南路附近的一名中介表示,高層住宅均價(jià)每平方米跌了7000~8000元。

成交方面,廈門(mén)二手房交易已不僅僅是腰斬。廈門(mén)市國(guó)土資源與房產(chǎn)管理局主辦的《廈門(mén)房地產(chǎn)市場(chǎng)》數(shù)據(jù)顯示,今年上半年廈門(mén)二手住宅交易套數(shù)6995套,同比減少65%;交易面積71.3萬(wàn)平方米,同比減少64%。其中二季度交易4240套,交易面積42.2萬(wàn)平方米,同比減少58%。

上述鏈家工作人員說(shuō):“最近成交以剛需客戶為主,投資客很少,因?yàn)楝F(xiàn)在有兩年限售期,投資客無(wú)法以低價(jià)買(mǎi)入高價(jià)賣(mài)出的方法賺錢(qián)。此前投資客都是短期投資,一般等不到兩年。現(xiàn)在的房?jī)r(jià)是緩慢往下跌的,如果再等兩年,也很難保證賺錢(qián)。去年有投資客因?yàn)楹瞎沙捶勘惶鬃?,也有人就低價(jià)甩賣(mài)房子,甚至虧100萬(wàn)~200萬(wàn)元的也有。”

同區(qū)域土拍樓面價(jià)遭“腰斬”

2018年6月1日,海滄馬鑾灣板塊出讓兩幅地塊:2018HP01和2018HP02。2018HP01地塊位于海滄區(qū)新陽(yáng)東片區(qū)新垵北路與樂(lè)活路交叉口,由保利以29.1億元(樓面價(jià)25086元/平方米)競(jìng)得,溢價(jià)率0.34%。該地塊需無(wú)償移交政府社區(qū)電商物流配送終端站200平方米、郵政一般支局600平方米、社區(qū)書(shū)店300平方米、通信匯聚機(jī)房60平方米。

2018HP02地塊由金地以23.8億元(樓面價(jià)25105元/平方米)競(jìng)得,溢價(jià)率0.42%,需無(wú)償移交生鮮超市中心店1500平方米、開(kāi)閉所200平方米。

而該兩宗地塊旁邊就是馬鑾灣的單價(jià)地王:由海投房產(chǎn)拿下的H2016P02地塊,樓面價(jià)達(dá)38505元/平方米,與同區(qū)域內(nèi)土拍樓面價(jià)有近萬(wàn)元的差價(jià)。記者發(fā)現(xiàn),近年來(lái)這樣的情況在廈門(mén)島外的四個(gè)區(qū)內(nèi)都有出現(xiàn)。

今年7月2日,翔安X2018P01地塊最終成交總價(jià)達(dá)15.98億元,樓面價(jià)21182元/平方米,被海晟奪得。翔安X2018P02地塊,被特房以總價(jià)17.02億元、樓面價(jià)19814元/平方米競(jìng)得。兩宗土地出讓后引起市場(chǎng)熱議,因?yàn)榇似瑓^(qū)相距不遠(yuǎn)的地段曾誕下地王。

2016年8月26號(hào),2016XP06地塊由融創(chuàng)以30.76億元、樓面價(jià)37512元/平方米競(jìng)得,溢價(jià)率142%。翔安2016XP04地塊由廈門(mén)融僑以42.18億元的總價(jià)競(jìng)得,樓面價(jià)38345元/平方米,溢價(jià)率139.66%。

8月6日,《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者實(shí)地走訪了融創(chuàng)在2016XP06地塊打造的融創(chuàng)東南府,以及剛剛出讓的翔安X2018P01地塊和X2018P02地塊。融創(chuàng)東南府在翔安南,后面兩宗土地在廈大翔安校區(qū)附近,兩個(gè)地段相距約14公里。在乘車(chē)過(guò)程中記者也注意到,剛出讓的兩宗土地所處的區(qū)域發(fā)展相對(duì)緩慢。

除區(qū)域發(fā)展有所差別外,兩次土拍相關(guān)的政策也有所變化。今年7月初,廈門(mén)出臺(tái)“一次性銷(xiāo)售”土拍限制,10萬(wàn)平方米以下住宅用地必須一次性銷(xiāo)售。廈門(mén)市國(guó)土資源與房產(chǎn)管理局的出讓公告顯示,X2018P01、X2018P02地塊要求競(jìng)得人一次性申請(qǐng)宗地商品住房預(yù)售證,并一次性全部公開(kāi)對(duì)外銷(xiāo)售。

“這個(gè)政策對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)是一件很可怕的事情。因?yàn)橐粔K地分多次銷(xiāo)售,可以拉長(zhǎng)周期,可以根據(jù)行情的變化調(diào)節(jié)價(jià)格,對(duì)開(kāi)放商來(lái)說(shuō)這是正確的銷(xiāo)售策略。若是一次性全部放出來(lái)在房產(chǎn)市場(chǎng)上賣(mài),開(kāi)放商則處于被動(dòng)狀態(tài)。”廈門(mén)購(gòu)房?jī)?nèi)參創(chuàng)始人黃漢彬表示。

限價(jià)之下開(kāi)發(fā)商虧本賣(mài)房?

8月6日,《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者以購(gòu)房者身份走進(jìn)了融創(chuàng)東南府營(yíng)銷(xiāo)中心。據(jù)負(fù)責(zé)接待的置業(yè)顧問(wèn)介紹:“我們這個(gè)樓盤(pán)位于翔安南部新城,緊鄰具有‘海綿功能’的鼓鑼公園,靠近在建的3號(hào)線地鐵,距離將要建成的大嶝機(jī)場(chǎng)僅有10公里,算是廈門(mén)島外一個(gè)價(jià)值洼地。”

此宗項(xiàng)目地塊便是上述融創(chuàng)競(jìng)得的2016XP06地塊,上述置業(yè)顧問(wèn)坦言:“整個(gè)翔安新城的起點(diǎn)是非常高的,按照37512元/平方米的拿地樓面價(jià)來(lái)推算,我們的房?jī)r(jià)應(yīng)該在5萬(wàn)~6萬(wàn)元/平方米才有利潤(rùn)。但是現(xiàn)在政府在調(diào)控房地產(chǎn),所以我們現(xiàn)在高層的均價(jià)就在3.6萬(wàn)~3.8萬(wàn)元/平方米之間,帶精裝修。”

那么僅比拿地樓面價(jià)高1000元/平方米還帶精裝修,融創(chuàng)東南府是在虧本銷(xiāo)售嗎?

該名營(yíng)銷(xiāo)人員說(shuō):“這個(gè)價(jià)格賣(mài)是虧本的。現(xiàn)階段高端樓盤(pán)因?yàn)橄迌r(jià)與周邊普通樓盤(pán)的價(jià)格差距不大,限價(jià)階段開(kāi)發(fā)商在讓利。過(guò)去開(kāi)發(fā)商是頂著天花板拿下的地塊,如今大浪退去,開(kāi)發(fā)商在裸泳,客戶是在沙灘上撿金子、撿銀子、撿貝殼。”

對(duì)于上述說(shuō)法,記者查閱了融創(chuàng)東南府的相關(guān)備案信息,(8號(hào)樓、12號(hào)樓、14號(hào)樓)獲批預(yù)售許可證的主力戶型為116.10~154.64平方米高層,最高價(jià)格為71132.95元/平方米,最低價(jià)格為39909元/平方米,總價(jià)區(qū)間在463.3萬(wàn)~1099.9萬(wàn)元/套。

廈門(mén)房地產(chǎn)聯(lián)合網(wǎng)董事長(zhǎng)章衛(wèi)國(guó)表示,融創(chuàng)東南府疊墅的均價(jià)約在5萬(wàn)元/平方米,所以不能單從這一個(gè)去對(duì)比,要綜合去看,并且融創(chuàng)東南府還配有車(chē)位。記者也注意到除兩棟高層住宅外,其別墅或疊墅類(lèi)產(chǎn)品大約有10棟,占比更大。事實(shí)上,此類(lèi)產(chǎn)品盈利空間相對(duì)高層住宅要更高一些。

樓市僅靠本地人支撐

2016年限購(gòu)以前,廈門(mén)有近7成購(gòu)房者是外地人。但從最新數(shù)據(jù)可以發(fā)現(xiàn),購(gòu)房者比例已經(jīng)發(fā)生完全逆轉(zhuǎn),異地購(gòu)房者被拒之門(mén)外,樓市基本靠本地需求支撐,這就是限購(gòu)導(dǎo)向下的樓市。

克而瑞相關(guān)分析指出,對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō),限售和限價(jià)對(duì)投資需求的打壓最明顯,限售無(wú)法實(shí)現(xiàn)房?jī)r(jià)短期上漲的紅利,尤其是加杠桿操作將極大增加投資風(fēng)險(xiǎn);限價(jià)則直接限制了房?jī)r(jià)的上漲預(yù)期,二者共同作用,投資客尤其是短期投資客必須退出。

58安居客房產(chǎn)研究院房產(chǎn)分析師吳寅認(rèn)為,本輪廈門(mén)房地產(chǎn)出現(xiàn)下滑較為明顯的主要是“老破小”,品質(zhì)較好的學(xué)區(qū)房實(shí)際上沒(méi)有出現(xiàn)大幅度下降,甚至依然堅(jiān)挺。實(shí)際上因?yàn)?016年到2017年間左右廈門(mén)房?jī)r(jià)上漲過(guò)快,本輪樓市回調(diào)擠走的是投資泡沫。“我認(rèn)為目前廈門(mén)二手房?jī)r(jià)格已經(jīng)趨于理性,下半年不會(huì)再出現(xiàn)大幅下跌。”吳寅表示。

新景祥廈門(mén)市場(chǎng)研究中心相關(guān)報(bào)告指出,下半年市場(chǎng)調(diào)控政策難以有實(shí)質(zhì)松綁,調(diào)控周期拉長(zhǎng),“四限”等因城施策的精細(xì)化調(diào)整仍將持續(xù),但調(diào)控措施不會(huì)再超出現(xiàn)有框架。“廈門(mén)樓市下半年有多個(gè)新項(xiàng)目將入市,且部分地塊要求一次性取得預(yù)售許可證,商品住宅供應(yīng)量有望迎來(lái)小高峰,但在調(diào)控政策嚴(yán)格執(zhí)行之下,市場(chǎng)成交將低位回升。價(jià)格方面,樓市均價(jià)整體高位企穩(wěn),穩(wěn)健平穩(wěn)會(huì)是未來(lái)房?jī)r(jià)的主基調(diào)。”

黃漢彬?qū)Α睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者分析稱(chēng),未來(lái)廈門(mén)房地產(chǎn)市場(chǎng)還有一定的基本面支撐,“廈門(mén)平均每年人口凈流入近4萬(wàn),在人口基數(shù)400萬(wàn)對(duì)比下,凈流入比例高。其次是廈門(mén)的學(xué)位逐年增加,凈流入是戶籍人口,很多人來(lái)是沒(méi)有戶口的,不體現(xiàn)在4萬(wàn)人中。”

“廈門(mén)得天獨(dú)厚的地理位置,使得周邊的泉州、南平等地居民都以擁有廈門(mén)的一套房子為榮,同時(shí)廈門(mén)的購(gòu)買(mǎi)力也是不容小覷的。這次廈門(mén)房?jī)r(jià)下跌,也受到很多北上廣深人關(guān)注。限購(gòu)政策一旦放開(kāi),房?jī)r(jià)最后的結(jié)果是降不下來(lái)的。”章衛(wèi)國(guó)表示。

關(guān)鍵詞: 廈門(mén) 房?jī)r(jià) 百萬(wàn)

精選 導(dǎo)讀

募資55億港元萬(wàn)物云啟動(dòng)招股 預(yù)計(jì)9月29日登陸港交所主板

萬(wàn)科9月19日早間公告,萬(wàn)物云當(dāng)日啟動(dòng)招股,預(yù)計(jì)發(fā)行價(jià)介乎每股47 1港元至52 7港元,預(yù)計(jì)9月29日登陸港交所主板。按發(fā)行1 167億股計(jì)算,萬(wàn)

發(fā)布時(shí)間: 2022-09-20 10:39
管理   2022-09-20

公募基金二季度持股情況曝光 隱形重倉(cāng)股多為高端制造業(yè)

隨著半年報(bào)披露收官,公募基金二季度持股情況曝光。截至今年二季度末,公募基金全市場(chǎng)基金總數(shù)為9794只,資產(chǎn)凈值為269454 75億元,同比上

發(fā)布時(shí)間: 2022-09-02 10:45
資訊   2022-09-02

又有上市公司宣布變賣(mài)房產(chǎn) 上市公司粉飾財(cái)報(bào)動(dòng)作不斷

再有上市公司宣布變賣(mài)房產(chǎn)。四川長(zhǎng)虹25日稱(chēng),擬以1 66億元的轉(zhuǎn)讓底價(jià)掛牌出售31套房產(chǎn)。今年以來(lái),A股公司出售房產(chǎn)不斷。根據(jù)記者不完全統(tǒng)

發(fā)布時(shí)間: 2022-08-26 09:44
資訊   2022-08-26

16天12連板大港股份回復(fù)深交所關(guān)注函 股份繼續(xù)沖高

回復(fù)交易所關(guān)注函后,大港股份繼續(xù)沖高。8月11日大港股份高開(kāi),隨后震蕩走高,接近收盤(pán)時(shí)觸及漲停,報(bào)20 2元 股。值得一提的是,在7月21日

發(fā)布時(shí)間: 2022-08-12 09:56
資訊   2022-08-12

萬(wàn)家基金再添第二大股東 中泰證券擬受讓11%基金股權(quán)

7月13日,中泰證券發(fā)布公告,擬受讓齊河眾鑫投資有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)齊河眾鑫)所持有的萬(wàn)家基金11%的股權(quán),交易雙方共同確定本次交易的標(biāo)的資

發(fā)布時(shí)間: 2022-07-14 09:39
管理   2022-07-14

央行連續(xù)7日每天30億元逆回購(gòu) 對(duì)債市影響如何?

央行12日再次開(kāi)展了30億元逆回購(gòu)操作,中標(biāo)利率2 10%。這已是央行連續(xù)7日每天僅進(jìn)行30億元的逆回購(gòu)縮量投放,創(chuàng)下去年1月以來(lái)的最低操作規(guī)

發(fā)布時(shí)間: 2022-07-13 09:38
資訊   2022-07-13

美元指數(shù)創(chuàng)近20年新高 黃金期貨創(chuàng)出逾9個(gè)月新低

由于對(duì)美聯(lián)儲(chǔ)激進(jìn)加息的擔(dān)憂,美元指數(shù)11日大漲近1%創(chuàng)出近20年新高。受此影響,歐美股市、大宗商品均走弱,而黃金期貨創(chuàng)出逾9個(gè)月新低。美

發(fā)布時(shí)間: 2022-07-13 09:36
資訊   2022-07-13

美股三大股指全線下跌 納斯達(dá)克跌幅創(chuàng)下記錄以來(lái)最大跌幅

今年上半年,美股持續(xù)回落。數(shù)據(jù)顯示,道瓊斯指數(shù)上半年下跌15 3%,納斯達(dá)克綜合指數(shù)下跌29 5%,標(biāo)普500指數(shù)下跌20 6%。其中,納斯達(dá)克連續(xù)

發(fā)布時(shí)間: 2022-07-04 09:51
推薦   2022-07-04

融資客熱情回升 兩市融資余額月內(nèi)增加超344億元

近期A股走強(qiáng),滬指6月以來(lái)上漲4%,融資客熱情明顯回升。數(shù)據(jù)顯示,截至6月16日,兩市融資余額1 479萬(wàn)億元,月內(nèi)增加344 67億元,最近一個(gè)半

發(fā)布時(shí)間: 2022-06-20 09:41
資訊   2022-06-20

4個(gè)交易日凈買(mǎi)入超百億元 北向資金持續(xù)流入A股市場(chǎng)

北向資金凈流入態(tài)勢(shì)延續(xù)。繼6月15日凈買(mǎi)入133 59億元后,北向資金6月16日凈買(mǎi)入44 52億元。自5月27日至今,除6月13日以外,北向資金累計(jì)凈

發(fā)布時(shí)間: 2022-06-17 09:37
推薦   2022-06-17

熱門(mén)TAG

more
美聯(lián)儲(chǔ)今年已將基準(zhǔn)利率從接近零大幅上調(diào)至略高于3% EIA報(bào)告:美國(guó)原油庫(kù)存及戰(zhàn)略?xún)?chǔ)備減少,汽油及精煉油庫(kù)存輕微波動(dòng) 美國(guó)政府更廣泛推動(dòng)從汽油動(dòng)力汽車(chē)轉(zhuǎn)向電動(dòng)汽車(chē)的一部分 數(shù)據(jù)顯示:今年9月日本船企接單量延續(xù)8月下跌下跌趨勢(shì) 公告顯示:2022年前三季度TCL中環(huán)研發(fā)投入為27億元 占比營(yíng)業(yè)收入5.42% 新的111.75億英鎊注資列在“對(duì)金融機(jī)構(gòu)的援助—支付給英格蘭銀行”標(biāo)題下 本次政府儲(chǔ)備肉投放面向北京18家主要連鎖超市門(mén)店及相關(guān)零售終端投放 有交易員預(yù)計(jì):如果LME不采取措施 接下來(lái)可能將有數(shù)十萬(wàn)噸鋁流入LME 據(jù)報(bào)道:繼德國(guó)最大釀酒商拉德貝格啤酒公司9月宣布漲價(jià) 據(jù)報(bào)道:澳大利亞礦商Pilbara的鋰礦拍賣(mài)價(jià)再創(chuàng)新高 折算后的碳酸鋰成本 中集天達(dá)首次公開(kāi)發(fā)行A股股票 招股書(shū)顯示此次擬公開(kāi)發(fā)行股數(shù)不超過(guò)103, 多家銀行加強(qiáng)綠色金融頂層設(shè)計(jì) 致力于為經(jīng)濟(jì)社會(huì)綠色低碳轉(zhuǎn)型貢獻(xiàn)力量 萊特幣 比特幣 數(shù)字資產(chǎn) 火幣 以太經(jīng)典 比特股 EOS 比特幣現(xiàn)金 量子鏈 Hcash 泰達(dá)幣 瑞波幣 Qcash 比特幣鉆石 超級(jí)比特幣 優(yōu)幣 硬分叉 加密貨幣