在三價(jià)合一影響下，東莞二手住宅市場成交量持續(xù)處于低位，今年上半年二手住宅成交更是比去年同期減少近萬套，鳳崗、南城等區(qū)域業(yè)主報(bào)價(jià)也出
在“三價(jià)合一”影響下，東莞二手住宅市場成交量持續(xù)處于低位，今年上半年二手住宅成交更是比去年同期減少近萬套，鳳崗、南城等區(qū)域業(yè)主報(bào)價(jià)也出現(xiàn)明顯下滑。值得關(guān)注的是，受到“三價(jià)合一”政策影響，“陰陽合同”減少，二手住宅網(wǎng)簽價(jià)正回歸至真實(shí)成交價(jià)格，網(wǎng)簽均價(jià)出現(xiàn)上漲。
二手商品房成交量連續(xù)兩周下跌
據(jù)樂有家研究中心監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，上周東莞二手商品房成交783套，環(huán)比下跌3.7%，成交量連續(xù)兩周下跌。二手商品房成交均價(jià)1.56萬元/平方米，環(huán)比下跌3.69%，價(jià)格再次跌回至1.60萬元/平方米以下。
扣除掉非住宅物業(yè)，僅從二手住宅來看，東莞中原戰(zhàn)略研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周東莞二手住宅成交共713套，環(huán)比增加1.86%;網(wǎng)簽均價(jià)為10439元/平方米，較前一周小幅上漲4.06%，量增價(jià)漲。東莞中原發(fā)展中心總經(jīng)理車德銳認(rèn)為，東莞目前不少鎮(zhèn)街二手住宅單價(jià)處于低位，而在“三價(jià)合一”政策的影響下，目前二手房網(wǎng)簽均價(jià)與實(shí)際成交均價(jià)已經(jīng)十分接近，此前受“陰陽合同”影響出現(xiàn)的低價(jià)水分逐漸減少。
另外，受到成交量減少影響，降價(jià)成為目前二手住宅市場的常見現(xiàn)象。據(jù)東莞中原戰(zhàn)略研究中心介紹，“三價(jià)合一”實(shí)行后的2月~4月，在東城、南城、塘廈、鳳崗，有部分業(yè)主開始試探性降價(jià);到了5月、6月，雖然有粵港澳大灣區(qū)規(guī)劃即將出臺(tái)的利好，但有更多房源的掛牌價(jià)開始下調(diào)，不過降幅走勢(shì)各有不同，其中鳳崗和南城放盤價(jià)格降幅有所加大。
東南臨深片區(qū)仍是成交熱點(diǎn)
從二手房成交區(qū)域來看，東南臨深片區(qū)仍然是成交熱點(diǎn)，而水鄉(xiāng)片區(qū)等區(qū)域二手房成交十分低迷。
樂有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，上周東莞六大片區(qū)二手房成交量三升三降，其中水鄉(xiāng)新城片區(qū)成交24套，環(huán)比上漲20%，上漲幅度最大，主要是成交基數(shù)偏小。東南臨深片區(qū)成交252套，環(huán)比下跌8.0%，下跌幅度最大，但東南臨深片區(qū)依舊是六大片區(qū)中二手房成交量最高的片區(qū)。
東莞中原戰(zhàn)略研究中心也介紹， 東南臨深片區(qū)依然是上周東莞二手住宅成交的熱門片區(qū)，占了41%;值得關(guān)注的是，濱海片區(qū)成交量環(huán)比上漲25.81%，受到6月底濱海灣新區(qū)招商簽約2770億元影響，人才及企業(yè)居住需求逐步釋放，拉動(dòng)濱海片區(qū)二手住宅的成交量。
黃江鎮(zhèn)二手住宅成交引關(guān)注
除了樟木頭鎮(zhèn)穩(wěn)居二手住宅成交首位外，黃江鎮(zhèn)近期二手住宅成交也值得關(guān)注。東莞中原戰(zhàn)略研究中心介紹，黃江近三周二手住宅成交量均處于今年成交量高位。分析認(rèn)為，一是華為逾2700名員工集體搬遷至松山湖，在一定程度上造成需求外溢;二是黃江鎮(zhèn)緊鄰深圳光明新區(qū)，預(yù)期年內(nèi)動(dòng)工的東莞地鐵1號(hào)線在黃江鎮(zhèn)設(shè)有3個(gè)站點(diǎn)，北上可達(dá)松山湖、東莞市區(qū)、廣州，南下可對(duì)接深圳6號(hào)線，直達(dá)南山區(qū)，軌道交通利好影響;三是目前黃江鎮(zhèn)的新房、二手房相較周邊臨深鎮(zhèn)區(qū)有一定的價(jià)格優(yōu)勢(shì)。
值得注意的是，上周虎門二手住宅成交量為今年單周歷史最高，成功入圍Top10鎮(zhèn)街。受濱海灣新區(qū)招商引資等利好影響，擁有東莞港、虎門大橋、虎門二橋、港澳客運(yùn)碼頭等眾多交通要素的虎門自然成為焦點(diǎn)，亦在一定程度上拉動(dòng)了虎門二手住宅的成交量。
“三價(jià)合一”促使房價(jià)回歸理性
在“三價(jià)合一”實(shí)行以前，東莞二手房網(wǎng)簽價(jià)受到“陰陽合同”影響，網(wǎng)簽價(jià)格偏低，失真嚴(yán)重。隨著今年“三價(jià)合一”政策的實(shí)行，“陰陽合同”難以為繼，網(wǎng)簽價(jià)格也逐漸回歸實(shí)際成交價(jià)格。
今年上半年出臺(tái)的“三價(jià)合一”政策對(duì)二手房市場打擊非常大，疊加銀行房貸利率上浮的影響，客戶購房成本劇增，二手房交易量出現(xiàn)大幅度萎縮。據(jù)東莞中原戰(zhàn)略研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示,2018年上半年東莞二手房住宅網(wǎng)簽成交 15787套，比2017年同期下滑36.47%，比2016同期下滑47.90%。
另外，“利率高、額度少、審核嚴(yán)、放款慢”成為東莞房貸市場新常態(tài)。截至今年6月底，有11家銀行停止貸款，有10家銀行有額度，但額度緊張且審核嚴(yán)及放款慢，有15家銀行實(shí)行“三價(jià)合一”政策。而受到“三價(jià)合一”的影響，二手網(wǎng)簽價(jià)格逐步貼近市場成交價(jià)
