国产麻豆精品福利在线观看,亚洲人亚洲精品成人网站,亚洲熟妇无码AV另类VR影视,欧美A级毛欧美1级A大片免费播放

您的位置:首頁 > 科技 >

在調(diào)控高壓的情況下 下半年廣州樓市仍將保持平穩(wěn)

2018-07-13 09:13:15 來源: 每日經(jīng)濟網(wǎng)

不同于其他三座一線城市,廣州樓市的走勢近年來可以用波瀾不驚來形容,鮮有公證搖號、排隊驗資的情況出現(xiàn)。但如果回溯過去兩年的土地市場,

不同于其他三座一線城市,廣州樓市的走勢近年來可以用“波瀾不驚”來形容,鮮有“公證搖號”、“排隊驗資”的情況出現(xiàn)。

但如果回溯過去兩年的土地市場,廣州也曾誕生過數(shù)宗令外界關(guān)注的高價地。在經(jīng)過一段時間的規(guī)劃與建設(shè)后,這些項目紛紛在2018年下半年發(fā)出入市的信號,等待市場檢閱。

高價地項目多數(shù)誕生于市場環(huán)境較好的年份,開發(fā)商對于項目本身普遍存在較高的預(yù)期。但隨著調(diào)控的深入,市場能否給予充分的回饋仍是未知數(shù)。多名接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪的房企內(nèi)部人士、中介代理人士均認(rèn)為,在調(diào)控高壓的情況下,下半年廣州樓市仍將保持平穩(wěn)。

扎堆預(yù)入市

2018年6月,位于番禺萬博商圈的金地奧壹府正式亮相。公開信息顯示,奧壹府首期開放20套面積在205~280平方米的別墅產(chǎn)品,以及147套建面在130~180平方米的高層洋房。

這是一宗誕生于2017年1月份的高價地,彼時,金地經(jīng)過129輪競拍,以18.7億元的總價競得番禺官堂村地塊,總用地面積為2.17萬平方米,計容建筑面積為5.7萬平方米,且金地須配建5600平方米高級人才住宅及提供2.21萬平方米的拆遷安置房,扣除配建成本后的樓面地價達33660元/平方米。

雖然總價不高,但這一樓面價在當(dāng)時已經(jīng)超過或者持平于周邊項目的樓價。對于金地而言,顯然是一個不小的挑戰(zhàn)。多名熟悉廣州市場的機構(gòu)咨詢?nèi)耸肯蛴浾咧赋觯凑漳壳暗牡貕K條件測算,這宗地塊的回本價要去到5萬元~6萬元/平方米。

目前萬博商圈的住宅在售項目較少,根據(jù)鏈家的數(shù)據(jù),靠近這一板塊的雅居樂板塊目前二手房均價為3.8萬元/平方米;星河灣板塊均價則為3.2萬元/平方米?!睹咳战?jīng)濟新聞》記者以購房者身份向壹粵府銷售人員了解相關(guān)情況,對方表示目前沒有預(yù)售證尚不清楚具體價格,但洋房總價差不多七八百萬元,不會超過一千萬元。預(yù)計月底開盤。

上述銷售人員續(xù)稱,由于套數(shù)不多,目前的意向客戶數(shù)量仍算可以。一名熟悉這一片區(qū)的中介人士指出,這一樓盤價格較高,但由于萬博的定位是廣州的第二CBD,周邊也沒有住宅新房在售,因而項目的去化情況應(yīng)該比較樂觀。

與金地奧壹府路徑類似,位于白云區(qū)的高價地項目龍湖首開天奕也進入了密集的宣傳期。2016年11月,龍湖首開聯(lián)合體以總價32.23億元,配建30150平方米保障房競得這宗地塊,計算保障房的建安成本實際付出地價成本高達46958元/平方米。上述多名機構(gòu)咨詢?nèi)耸客扑?,這一項目的回本價接近8萬元/平方米。

目前這一項目暫時未有開盤的具體時間節(jié)點,鏈家網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示,項目周邊均價在4.4萬元/平方米左右。一名熟悉這一片區(qū)的本土房企營銷人士告訴記者,該項目都是大戶型,定位高端,且經(jīng)過一輪補漲之后,白云區(qū)是有一些定位較高的樓盤單價能夠達到七八萬,如果算上龍湖的產(chǎn)品能力,“還是不缺人買的”。

調(diào)控高壓線

高價地集體吹響入市號角,賣方市場信心十足?但實際上,如果拉高至全市的維度來分析,廣州樓市下半年并沒有看到有風(fēng)向轉(zhuǎn)變的可能性。上述房企營銷人士向《每日經(jīng)濟新聞》記者分析稱,“短期來看,限購不可能放松,加之廣州的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)沒有發(fā)生根本性改變,價格上漲,沒什么空間”。

一個事實是,2018年6月份,住房城鄉(xiāng)建設(shè)部會同中宣部、公安部、司法部、稅務(wù)總局、市場監(jiān)管總局、銀保監(jiān)會等部委聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于在部分城市先行開展打擊侵害群眾利益違法違規(guī)行為治理房地產(chǎn)市場亂象專項行動的通知》,決定于2018年7月初至12月底,在全國等30個城市先行開展治理房地產(chǎn)市場亂象專項行動,廣州也在此列。

據(jù)多名廣州本土的房企內(nèi)部人士、中介人士確認(rèn),7月11日開始,這一行動已經(jīng)在廣州開始,打擊的重點包括投機炒房、房地產(chǎn)“黑中介”、違法違規(guī)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和虛假房地產(chǎn)廣告。

除此以外,廣州目前也是嚴(yán)格執(zhí)行網(wǎng)簽限價的城市,且沒有明顯放開限價的跡象。以番禺區(qū)為例,多名樓盤銷售人員向記者確認(rèn),這一區(qū)域的一手房網(wǎng)簽限價在18200元/平方米左右,但據(jù)鏈家網(wǎng)的數(shù)據(jù),目前番禺區(qū)的二手均價已經(jīng)到了27000元/平方米,很多樓盤不得不通過裝修合同的方式來填平這一價格差,但客觀上來看,這又抬高了置業(yè)門檻。

記者獲得的一套物業(yè)銷售數(shù)據(jù)顯示,該套物業(yè)的銷售均價為32000元/平方米,按照限價18200元/平方米計算,尚有13800元/平方米的差價。剩余這部分差價只能通過裝修合同的方式來填補,而這一部分,業(yè)主需要全額付款或者分期五年。

“相當(dāng)于至少要五、六成的首付,320多萬元的房子,首付達到170多萬元。”該樓盤的業(yè)主指出。

事實上,不僅是政策面沒有放松,從資金面上來看,目前銀行對于個人住房按揭的放款條件也相對嚴(yán)格。一名四大行負(fù)責(zé)個人按揭的人士告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者:“目前放款,基本上集中在月初。我們支行七月初放款后,最近幾天就再沒有個貸放過了。”

關(guān)鍵詞: 廣州 樓市 高壓

精選 導(dǎo)讀

募資55億港元萬物云啟動招股 預(yù)計9月29日登陸港交所主板

萬科9月19日早間公告,萬物云當(dāng)日啟動招股,預(yù)計發(fā)行價介乎每股47 1港元至52 7港元,預(yù)計9月29日登陸港交所主板。按發(fā)行1 167億股計算,萬

發(fā)布時間: 2022-09-20 10:39
管理   2022-09-20

公募基金二季度持股情況曝光 隱形重倉股多為高端制造業(yè)

隨著半年報披露收官,公募基金二季度持股情況曝光。截至今年二季度末,公募基金全市場基金總數(shù)為9794只,資產(chǎn)凈值為269454 75億元,同比上

發(fā)布時間: 2022-09-02 10:45
資訊   2022-09-02

又有上市公司宣布變賣房產(chǎn) 上市公司粉飾財報動作不斷

再有上市公司宣布變賣房產(chǎn)。四川長虹25日稱,擬以1 66億元的轉(zhuǎn)讓底價掛牌出售31套房產(chǎn)。今年以來,A股公司出售房產(chǎn)不斷。根據(jù)記者不完全統(tǒng)

發(fā)布時間: 2022-08-26 09:44
資訊   2022-08-26

16天12連板大港股份回復(fù)深交所關(guān)注函 股份繼續(xù)沖高

回復(fù)交易所關(guān)注函后,大港股份繼續(xù)沖高。8月11日大港股份高開,隨后震蕩走高,接近收盤時觸及漲停,報20 2元 股。值得一提的是,在7月21日

發(fā)布時間: 2022-08-12 09:56
資訊   2022-08-12

萬家基金再添第二大股東 中泰證券擬受讓11%基金股權(quán)

7月13日,中泰證券發(fā)布公告,擬受讓齊河眾鑫投資有限公司(以下簡稱齊河眾鑫)所持有的萬家基金11%的股權(quán),交易雙方共同確定本次交易的標(biāo)的資

發(fā)布時間: 2022-07-14 09:39
管理   2022-07-14

央行連續(xù)7日每天30億元逆回購 對債市影響如何?

央行12日再次開展了30億元逆回購操作,中標(biāo)利率2 10%。這已是央行連續(xù)7日每天僅進行30億元的逆回購縮量投放,創(chuàng)下去年1月以來的最低操作規(guī)

發(fā)布時間: 2022-07-13 09:38
資訊   2022-07-13

美元指數(shù)創(chuàng)近20年新高 黃金期貨創(chuàng)出逾9個月新低

由于對美聯(lián)儲激進加息的擔(dān)憂,美元指數(shù)11日大漲近1%創(chuàng)出近20年新高。受此影響,歐美股市、大宗商品均走弱,而黃金期貨創(chuàng)出逾9個月新低。美

發(fā)布時間: 2022-07-13 09:36
資訊   2022-07-13

美股三大股指全線下跌 納斯達克跌幅創(chuàng)下記錄以來最大跌幅

今年上半年,美股持續(xù)回落。數(shù)據(jù)顯示,道瓊斯指數(shù)上半年下跌15 3%,納斯達克綜合指數(shù)下跌29 5%,標(biāo)普500指數(shù)下跌20 6%。其中,納斯達克連續(xù)

發(fā)布時間: 2022-07-04 09:51
推薦   2022-07-04

融資客熱情回升 兩市融資余額月內(nèi)增加超344億元

近期A股走強,滬指6月以來上漲4%,融資客熱情明顯回升。數(shù)據(jù)顯示,截至6月16日,兩市融資余額1 479萬億元,月內(nèi)增加344 67億元,最近一個半

發(fā)布時間: 2022-06-20 09:41
資訊   2022-06-20

4個交易日凈買入超百億元 北向資金持續(xù)流入A股市場

北向資金凈流入態(tài)勢延續(xù)。繼6月15日凈買入133 59億元后,北向資金6月16日凈買入44 52億元。自5月27日至今,除6月13日以外,北向資金累計凈

發(fā)布時間: 2022-06-17 09:37
推薦   2022-06-17