進入2018年，住房中介領域的平臺之戰(zhàn)終于打響。鏈家孵化的貝殼和58聯(lián)盟間的火藥味，隨著雙方一次次的隔空喊話，越來越濃。對此，有業(yè)內(nèi)人士
進入2018年，住房中介領域的平臺之戰(zhàn)終于打響。鏈家孵化的貝殼和58聯(lián)盟間的火藥味，隨著雙方一次次的隔空喊話，越來越濃。
對此，有業(yè)內(nèi)人士指出，“平臺模式相比自營模式，發(fā)展空間更廣闊，上市后的估值也不一樣。同時，傳統(tǒng)中介服務商也希望不再局限于做房源的提供商，而是轉攻租賃風口，例如貝殼已把租房列為最重要的板塊，而這已經(jīng)威脅到以租賃為核心戰(zhàn)略的58安居客”。
顯然，受到越來越多重視的平臺和租賃業(yè)務，已成為中介行業(yè)未來發(fā)展的核心。
而面對租售同權大背景下租賃市場的萬億元級藍海，外部資本憑借自身優(yōu)勢也開始介入戰(zhàn)局。尤其是那些獲得巨頭青睞的平臺，在獲得BAT級別的流量與資本賦能后，或將為其帶來更多發(fā)展空間，甚至成為這一領域的獨角獸。
租售同權持續(xù)推進
“在租售同權的大趨勢下，除了給資本帶來全新的地產(chǎn)投資方向，我國房屋租賃時代或就此來臨。”有分析人士稱。
據(jù)悉，隨著國務院下發(fā)《關于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》，多地已出臺政策，賦予符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務權益，保障租售同權。去年，住建部等九部委又聯(lián)合印發(fā)了《關于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場的通知》，要求在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場，同意鄭州、武漢、成都、沈陽、佛山等城市開展住房租賃試點工作。
數(shù)據(jù)也顯示，隨著國家政策的大力支持以及城鎮(zhèn)化的進一步發(fā)展，3年至5年后，中國將有約2億人進入租房市場，租金規(guī)模將超過1.5萬億元;而在未來10年，我國租房市場租金交易額將接近3萬億元，租賃人口近2.3億人;到2030年，租金交易額將達4.6萬億元，租賃人口達到2.7億人，一線城市租金交易額將超萬億元。
貝殼高級副總裁閆覓此前表示，租賃風口已來，可以看到的是超過萬億元級的住房租賃市場，全國有逾2億的租房群體，如此大的市場空間和用戶基數(shù)，越來越多資本和巨頭進來，競爭當然也會變得越來越激烈。
新玩家瞄準細分領域
7月上旬，互聯(lián)網(wǎng)租房平臺“會找房”宣布，將引入騰訊系的林芝利新以及蘇州源瀚作為戰(zhàn)略投資者。所獲資金將用于進一步拓展市場和房源，提高交易效率。其中，林芝利新投資1.29億元，獲得一起住好房(會找房平臺母公司)17%的股權;蘇州源瀚投資3704萬元，獲得一起住好房4.87%的股權。
“會找房”相關負責人表示，公司立足于一站式租住生活服務平臺的定位，在租賃上游，整合中小品牌公寓和二房東資源，通過“會管房”公寓智能化的SaaS管理平臺，為公寓機構運營商提供強大的在線租賃服務解決方案，集成租賃、管理、財務、服務、營銷決策等模塊化功能，適用于不同類型公寓的業(yè)務流程，并開放擁抱各本地化生活服務及智能硬件等服務提供商。同時，又鏈接平臺下游用戶，使每一個租戶能夠直接得到真實準確的房屋信息，提高租戶的居住體驗。
對于本次投資，騰訊方面則表示，“會找房”團隊圍繞住房租賃場景所提出以用戶利益為核心的平臺服務存在著巨大的潛力，尤其是會找房經(jīng)過多年的發(fā)展，已經(jīng)獲得了大量年輕用戶群體的信賴，其認為在互聯(lián)網(wǎng)+房地產(chǎn)這個巨大的市場和土壤一定能夠成長出獨角獸公司。
“獲得騰訊的投資后，不排除其會將‘會找房’接入到騰訊旗下的各大流量平臺，甚至是微信端口，對于一家中介租賃平臺來說，包括背書效果在內(nèi)，很可能讓其用戶量獲得指數(shù)級增長。對于騰訊來說，投資‘會找房’這一垂直于房屋租賃領域的平臺，也可以進一步完善其在生活服務類平臺上的布局。”有分析人士稱。
實際上，不少中介行業(yè)資深人士一直擔心，隨著行業(yè)蛋糕越來越大，會有跨界玩家對傳統(tǒng)的中介行業(yè)帶來顛覆式影響。其中便包括“空軍來襲”，即對手發(fā)動線上力量攻打線下。這意味著，那些擁有更大流量、更大資本與更大平臺的跨界競爭者，才是當前中介行業(yè)的最強對手。
“專心”賦能中小品牌公寓
而相比目前市場上規(guī)模較大的幾家傳統(tǒng)中介企業(yè)，“會找房”確實有著獨特的優(yōu)勢。
“無論是貝殼還是58，租賃這塊都不是其唯一業(yè)務，資源無法全部集中，多數(shù)管理系統(tǒng)都囊括了二手房、新房、租房、旅居、海外等全部中介板塊，中小品牌公寓和二房東并不是被服務的唯一對象。”有市場人士稱。
此外，對于中小品牌公寓和二房東來說，“會找房”作為平臺方，絕不會介入經(jīng)紀業(yè)務，同時其借助專業(yè)智能化的SaaS管理平臺，還可大幅提升行業(yè)內(nèi)中小玩家的運營效率和服務水平。而由于“會找房”納入的中介商家有著一定的門檻，這種“ToB”模式也讓其可以真正的做好真房源的監(jiān)管工作。
會找房CEO李磊在接受記者采訪時表示，中國每年的房屋交易額約為15萬億元，其中租賃市場規(guī)模已經(jīng)超過1萬億元。今后的“會找房”完全開放，重點解決房屋租賃市場的兩個痛點，一方面真正意義從租客視角出發(fā)，為用戶服務，通過SaaS直連方式提供海量真房源，解決房源的真實性，租客的安全性問題，讓用戶能夠住的更好，一方面鏈接品牌公寓，全方位賦能和扶持中小品牌公寓發(fā)展，讓整個居住產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展更健康。
值得注意的是，“會找房”除了本次引入的騰訊系公司外，A股上市公司聯(lián)絡互動也是“會找房”的核心股東之一，其在住房租賃領域開創(chuàng)的“平臺+金融”模式也已引發(fā)市場關注。
2017年，基于對住房租賃市場的廣闊前景，聯(lián)絡互動對李磊創(chuàng)辦的“會分期”進行了戰(zhàn)略投資，會分期成為聯(lián)絡互動子公司，經(jīng)過一年的穩(wěn)定孵化，“會分期”發(fā)展迅速，公司規(guī)模與商業(yè)模式日趨成熟穩(wěn)定。目前，其租房分期業(yè)務已覆蓋50多個城市，連接房源數(shù)超過100萬，覆蓋長租公寓運營商多達1000家;借助聯(lián)絡互動龐大的流量資源進一步實現(xiàn)了海量用戶導入，平臺累計服務客戶超過60萬人次。
實際上，正是為了保持聯(lián)絡在租賃領域業(yè)務的良好延展性，聯(lián)絡互動繼續(xù)投資“會找房”，切入住房租賃平臺業(yè)務。當下“會分期”已成為聯(lián)絡互動四大板塊中核心的金融業(yè)務。同時，隨著“會找房”平臺成長，將和“會分期”在流量導入、風險控制以及金融賦能等方面實現(xiàn)協(xié)同發(fā)展，在有效互補中快速搶占房屋租賃市場。
有業(yè)內(nèi)人士認為，聯(lián)手騰訊系后，“平臺+金融”模式將成為聯(lián)絡互動深耕房屋租賃領域的核心競爭力，公司估值也有望進一步提升。
