房地產(chǎn)估價行業(yè)面臨危機上半年被曝接待了四波審查

2018-10-27 11:54:24 來源： 21世紀(jì)經(jīng)濟報

現(xiàn)行的估價做法簡單來說主要靠低收費、迎合委托人高估低評要求等惡性競爭方式獲取業(yè)務(wù);主要憑經(jīng)驗和感覺‘湊數(shù)字’、‘套模

“現(xiàn)行的估價做法簡單來說主要靠低收費、迎合委托人高估低評要求等惡性競爭方式獲取業(yè)務(wù);主要憑經(jīng)驗和感覺‘湊數(shù)字’、‘套模板’做估價。估價變成了一種形式。”10月25日至26日，2018中國房地產(chǎn)估價年會召開，中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會副會長兼秘書長柴強表示，隨著房地產(chǎn)市場越來越透明，房地產(chǎn)估價行業(yè)正面臨危機和挑戰(zhàn)。

房地產(chǎn)估價是指在房地產(chǎn)開發(fā)、銷售，資產(chǎn)重組，資本化等過程中，對房地產(chǎn)價值進行評估的做法，屬于房地產(chǎn)業(yè)的衍生行業(yè)。

柴強表示，房地產(chǎn)估價行業(yè)伴隨著房地產(chǎn)市場的發(fā)展不斷壯大，但現(xiàn)階段面臨的挑戰(zhàn)也越來越大。他認(rèn)為，傳統(tǒng)的粗放式估價做法基本上走到了盡頭，“社會上越來越不需要這種估價了”。

柴強指出，房地產(chǎn)估價行業(yè)面臨的挑戰(zhàn)來自三個方面：第一，房地產(chǎn)市場價格會越來越公開透明，不再神秘;第二，網(wǎng)絡(luò)詢價將大行其道，并會延伸到房地產(chǎn)金融、稅收等領(lǐng)域;第三，在存量市場，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司逐漸涉足這一領(lǐng)域。

他認(rèn)為，專業(yè)化、高端化、品牌化、多樣化等，將是該行業(yè)發(fā)展的趨勢。以“專業(yè)化”為例，主要有兩個方向，一是從估價對象上專業(yè)化發(fā)展，專注于某類房地產(chǎn)的估價，如商業(yè)房地產(chǎn)估價可以分為購物中心、商鋪。娛樂房地產(chǎn)如高爾夫球場，旅游房地產(chǎn)、交通房地產(chǎn)、倉儲房地產(chǎn)、養(yǎng)老房地產(chǎn)，甚至是歷史建筑等。二是從估價目的上專業(yè)化發(fā)展，專注于特定目的的估價，如損害賠償、離婚賠償?shù)取?/p>

10月26日，首佳地產(chǎn)顧問集團董事長高喜善也認(rèn)為，房地產(chǎn)估價行業(yè)目前處在“風(fēng)險高發(fā)階段”，其原因除了行業(yè)競爭激烈、《資產(chǎn)評估法》明確法律責(zé)任外，還包括甲方(開發(fā)商等)現(xiàn)在處于風(fēng)險高發(fā)階段。“金融業(yè)務(wù)、征收業(yè)務(wù)、國資業(yè)務(wù)、上市公司的業(yè)務(wù)，只要涉及到估價，當(dāng)企業(yè)的經(jīng)濟行為出現(xiàn)問題的時候，我們這份估價報告一定是一個重點的核查對象。”高喜善說。

高喜善表示，根據(jù)中國裁判文書網(wǎng)上的37條和估價相關(guān)的案子，其中涉及業(yè)務(wù)類的案件29件，財稅類2件，公司治理類6件。其中，主要是發(fā)生在征收拆遷中，虛構(gòu)估價對象、受賄、幫助被征收人騙取拆遷款，是追究刑事責(zé)任的主要原因之一。

“我們公司上半年接待了四波檢察院、公安局、紀(jì)委、法院的審查。”他還表示，未來行業(yè)可能持續(xù)處于一個風(fēng)險高發(fā)階段，這將倒逼行業(yè)走向高質(zhì)量發(fā)展的道路。

中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會會長杜鵑則指出，黨的十九大明確指出，我國的經(jīng)濟已經(jīng)由高速增長階段轉(zhuǎn)向高質(zhì)量發(fā)展階段。作為現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的重要組成部分，房地產(chǎn)估價行業(yè)的方向也將是高質(zhì)量發(fā)展。

她還認(rèn)為，隨著房地產(chǎn)市場的多元化趨勢，房地產(chǎn)估價行業(yè)存在很多新的業(yè)務(wù)空間。比如，在構(gòu)建租購并舉的住房制度上開辟住房租賃估價業(yè)務(wù);開展房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、運營全生命周期的估價;在鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略中結(jié)合集體土地流轉(zhuǎn)，開展農(nóng)村房地產(chǎn)估價;在“一帶一路”國際合作中，為“走出去”的企業(yè)提供沿線國家和地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)相關(guān)制度的政策咨詢。同時在城市更新、房地產(chǎn)稅收、資產(chǎn)證券化、智慧城市等方面，也有新的估價服務(wù)領(lǐng)域。