截至10月10日，已有23家上市房企公布今年前三季度銷售業(yè)績。23家房企合計銷售30096 25億元，同比增長34 92%?？硕鸾y(tǒng)計的百強房企前三季度
截至10月10日，已有23家上市房企公布今年前三季度銷售業(yè)績。23家房企合計銷售30096.25億元，同比增長34.92%?？硕鸾y(tǒng)計的百強房企前三季度整體銷售規(guī)模近7萬億元，同比增長39.6%。
業(yè)內(nèi)人士認為，盡管房企銷售仍有增長，但增速下降也是事實。在目前調(diào)控政策持續(xù)、融資環(huán)境趨緊、行業(yè)分化格局加劇的背景下，四季度房企應加大貨量供應、加速銷售去化及回款。同時，投資需保持相對謹慎，將杠桿率控制在合理水平。
10月9日晚間，萬科A與金地集團(600383,股吧)同時披露最新的銷售業(yè)績。萬科A今年1月至9月累計實現(xiàn)合同銷售金額4315.5億元，較2017年同期增長8.95%。金地集團今年前三季度累計簽約金額1060.9億元，同比增長3.39%。金地集團同時披露，10月至11月擬新推或加推廣州壹粵府、廣州白云仰云、廣州香山湖、廣州蘭亭盛薈等52個項目。
金地集團加速推盤只是眾多房企為求回籠資金以保障現(xiàn)金流的一個縮影。房企前三強中萬科喊出“活下去”，碧桂園明確提出“控速”，恒大則將在售樓盤“打折”。以往房企拼搶激烈的土地市場上，地塊流拍的數(shù)量也在增加。
事實上，隨著房地產(chǎn)調(diào)控的逐步深入，其政策效果及影響正在顯現(xiàn)。從9月份的情況來看，市場已悄然發(fā)生變化。越來越多的買房者開始駐足觀望，新盤、網(wǎng)紅盤從以前的爭相認籌、一號難求，到現(xiàn)在可以挑挑撿撿，不再排隊搶購。隨著全民搖號“潮水”退去，中簽者反而開始擔心是否會被套牢。
就市場整體表現(xiàn)而言，從新增供應來看，9月新增供應同比、環(huán)比持續(xù)小幅增長，一線城市同比激增40%，二、三線城市環(huán)比漲多跌少。克而瑞監(jiān)測的數(shù)據(jù)顯示，9月，29個重點城市供應量同比、環(huán)比分別增長6%和12%。隨著四季度的到來，房企將明顯加大推案力度，供應量有望升至較高水平。
從市場成交來看，9月市場整體穩(wěn)中微降，一線城市同比增長44%，二、三線城市市場熱度小幅回落?？硕鸨O(jiān)測的數(shù)據(jù)顯示，9月，29個重點城市成交量同比、環(huán)比均小幅微跌。在供應明顯放量的前提下，成交持續(xù)低迷，市場熱度下降。
受成交回落影響，9月近七成城市的庫存量小幅回升，南京(樓盤)、武漢(樓盤)、重慶(樓盤)環(huán)比上漲最為明顯，其余城市漲幅均不超過10%。除北京(樓盤)、上海(樓盤)、濟南(樓盤)、長春(樓盤)、無錫(樓盤)、福州(樓盤)外，其余重點城市商品住宅消化周期環(huán)比顯著拉長。
從房企表現(xiàn)來看，2018年前三季度，百強房企中規(guī)模房企數(shù)量較前兩年進一步提升。截至9月末，千億房企數(shù)量達到18家，已超過2017年全年17家的水平?？硕痤A計，全年千億房企數(shù)量有望超過30家。
易居企業(yè)集團CEO丁祖昱認為，在融資收緊、短期償債壓力增加、預期項目去化率下降的情況下，四季度房企將繼續(xù)加大貨量供應。一方面，一些今年以來受限價影響，延遲入市的項目將在四季度大量入市，相關企業(yè)業(yè)績將受益增長。另一方面，也會有更多房企選擇以價換量，通過降低預售價格加速項目入市，保證去化，高周轉(zhuǎn)策略在保質(zhì)量的前提下，仍然是目前企業(yè)的首選。
