在我愛我家(5 530, -0 02, -0 36%)原副總裁胡景輝炮轟自如等租房平臺(tái)后，長租公寓問題接連爆發(fā)。而抬高房租的幕后黑手中，我愛我家難逃嫌疑
在我愛我家(5.530, -0.02, -0.36%)原副總裁胡景輝炮轟自如等租房平臺(tái)后，長租公寓問題接連爆發(fā)。而抬高房租的幕后黑手中，我愛我家難逃嫌疑。
9月12日，在前期檢查的基礎(chǔ)上，北京住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)官方公眾號“安居北京”發(fā)布朝陽區(qū)公租房項(xiàng)目轉(zhuǎn)租行為的處罰結(jié)果，我愛我家以及中天置地兩家經(jīng)紀(jì)公司均按上限罰款6萬元，并記入信用檔案。同時(shí)，兩家中介公司在朝陽區(qū)的網(wǎng)上簽約資格被暫停。
此次被罰前，我愛我家已兩位高管先后離職。
殺入房租市場 我愛我家半年凈利增長近12倍
據(jù)了解，我愛我家控股集團(tuán)原名昆明百貨大樓(集團(tuán))股份有限公司，原本從事百貨商品經(jīng)營，是建國后國家興建的第一批大型商業(yè)企業(yè)之一，后又涉足酒店經(jīng)營、商貿(mào)投資領(lǐng)域。2017年集團(tuán)通過重大資產(chǎn)重組，成功控股我愛我家，公司由此集團(tuán)開始轉(zhuǎn)型地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)。
進(jìn)入地產(chǎn)行業(yè)后，公司發(fā)展可謂順風(fēng)順?biāo)Ｘ?cái)報(bào)數(shù)據(jù)顯示，從2013年到2017年公司業(yè)績一路慘淡。除2016年公司營收和凈利潤雙雙轉(zhuǎn)正外，其余四年這兩項(xiàng)指標(biāo)均為負(fù)數(shù)。受困于此，公司多年來一直謀求轉(zhuǎn)型，通過收購我愛我家進(jìn)入房產(chǎn)中介提升公司的盈利能力。今年上半年，公司業(yè)績迎來井噴：8月29日晚披露的半年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，2018上半年公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入53.3億元，同比增長741.86%;凈利3.29億元，同比增1189.71%。
市界(ID：newsseeker)獲悉，目前我愛我家公司長租公寓項(xiàng)目已經(jīng)擴(kuò)展到14個(gè)城市，接管公寓規(guī)模29萬套。2018年4月18日，集團(tuán)宣布關(guān)于完成工商變更登記及變更公司名稱， 由“昆明百貨大樓(集團(tuán))股份有限公司”變更為“我愛我家控股集團(tuán)股份有限公司”。
高管接連離職，被曝租用廉租房后再轉(zhuǎn)租
業(yè)績扭轉(zhuǎn)如此之快，不難讓人想象長租公寓市場暴利的一面。然而，好景不長。近段時(shí)間以來，長租公寓平臺(tái)接連爆發(fā)危機(jī)。8月17日，原我愛我家副總裁胡景輝率先開炮，曝光自如、蛋殼公寓等諸多第三方租賃平臺(tái)哄抬房租。此后，一連串的負(fù)面與危機(jī)接踵而來;SOHO中國董事長潘石屹次日也公開發(fā)聲，不建議做長租公寓，因?yàn)?ldquo;這個(gè)生意就是虧的。”
8月2日，長租公寓品牌鼎家因經(jīng)營不善導(dǎo)致破產(chǎn);而業(yè)界最知名的長租公寓品牌——自如由來已久的甲醛房問題被循環(huán)發(fā)酵，刺痛了大眾的神經(jīng)，再次將輿論推向高潮。這其中，我愛我家也在其中扮演了不甚光彩的角色。
8月30日，我愛我家因違規(guī)轉(zhuǎn)租公租房被北京市朝陽房管局查處。據(jù)中國經(jīng)營網(wǎng)報(bào)道，位于朝陽區(qū)南沙灘東路的綠城·北京誠園公租房項(xiàng)目，原租價(jià)為1700元/居室，而中介的轉(zhuǎn)租價(jià)竟高達(dá)4900元/居室，而通過中介租賃的部分用戶對此并不知情。
事件發(fā)生后，我愛我家發(fā)布公告，稱出租公租房屬于內(nèi)部人員行為，公司將按照規(guī)定嚴(yán)肅處理。之后不就，9月1日，我愛我家的黨委書記、CIO的曹曉航宣布離職，加上之前因揭開房租漲價(jià)秘密“被離職”的前我愛我家副總裁胡景暉。不到一月，公司目前已有兩位高管宣布離職。
涉嫌炒高房租?
我愛我家的高利潤或與房租暴漲有直接關(guān)系。數(shù)據(jù)顯示，過去一年，在全國一二線城市中，有13個(gè)城市房租漲幅超過20%。我愛我家集團(tuán)研究院統(tǒng)計(jì)顯示：2018年前7個(gè)月，北京租房租賃市場交易總量同比增長14.4%。在價(jià)格上，7月份，北京的住房租賃月租金均價(jià)為4902元/套，環(huán)比6月份上漲2.9%。
盡管我愛我家前副總裁胡景輝第一個(gè)站出來批判自如、蛋殼公寓等平臺(tái)是抬高房租的幕后黑手，然而，我愛我家在其中是否扮演同樣的角色也很難說。
8月9日，北京市住建委聯(lián)合市工商局、市網(wǎng)信辦、市通信管理局，集中約談了鏈家、我愛我家等15家主流網(wǎng)站。要求上述互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)在2018年9月1日前，對照互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)發(fā)布房源信息的要求自查整改，下架不符合要求的房源信息。但據(jù)21世紀(jì)報(bào)報(bào)道，整改期限過后，我愛我家仍有房源未亮明房源信息。有分析人士認(rèn)為，發(fā)布虛假房源信息除了吸引租客眼球外，還可能存在利用虛假房源炒高房租的嫌疑。
公開資料顯示，此次針對愛我家調(diào)查由北京市發(fā)改委牽頭，檢查內(nèi)容主要針對發(fā)布人是否存在聯(lián)手上漲租金、發(fā)布虛假房源消息等。對此，我愛我家方面表示，“涉嫌壟斷操縱租金”的消息不實(shí)，此次調(diào)查為例行檢查，不單單針對我愛我家，自如、蛋殼公寓等15家租房中介也被檢查。
