房地產(chǎn)市場正式進入銷售旺季成交量均小幅上漲

2018-09-04 10:19:44 來源：新浪

自本月開始，房地產(chǎn)市場正式進入到歷年中的銷售旺季?；乜磩倓傔^去的8月份，北京、上海兩地承接7月份的交易慣性，成交量均小幅上漲。數(shù)據(jù)顯

自本月開始，房地產(chǎn)市場正式進入到歷年中的銷售旺季?；乜磩倓傔^去的8月份，北京、上海兩地承接7月份的交易慣性，成交量均小幅上漲。

數(shù)據(jù)顯示，8月份北京新房成交套數(shù)3018套，環(huán)比上個月的2047套上漲47.4%，同比去年8月份的1746套上漲72.9%;二手房成交套數(shù)16706套，環(huán)比上個月的16589套小幅上漲0.7%，但同比去年8月份的8740套，漲幅高達91.1%。

“從8月份北京房地產(chǎn)市場的成交量來看，二手房市場基本保持相對穩(wěn)定的狀態(tài)。”昨日，合碩機構(gòu)首席分析師郭毅在接受《證券日報》記者采訪時表示，自今年春節(jié)過后，二手房市場的成交量一直保持在高位企穩(wěn)狀態(tài)，特別是在當前二手房總體成交量中，以舊換舊占比超過80%的市場現(xiàn)狀下，這一趨勢對于整個二手房體系內(nèi)成交量的內(nèi)循環(huán)會起到一個有力的支撐作用，其中包括成交量的穩(wěn)定以及價格的穩(wěn)定。對于即將到來的“金九銀十”，預(yù)計北京二手房市場的成交量繼續(xù)維持目前現(xiàn)狀，月度成交量大概在1.5萬套至1.6萬套區(qū)間內(nèi)。

雖然8月份北京新房市場成交量較二手房市場有明顯差距，但與7月份相比，47.4%的環(huán)比漲幅亦能看出新房市場小幅走高的狀態(tài)。

郭毅認為，這主要與限價房上市有關(guān)。隨著近期限價房的大量上市，對于整體新房市場的成交量無疑會起到一定拉動作用，與此同時，在下半年限價房將進入到主力供應(yīng)階段后，預(yù)計新房市場的成交量也會保持在一個比較高的狀態(tài)，特別是在“金九銀十”期間?？偟膩砜矗A(yù)計今年“金九銀十”期間，北京房地產(chǎn)市場會迎來一波小幅銷售高峰。

再從上海方面來看，據(jù)上海中原地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)顯示，8月份上海新建商品住宅成交面積達88.0萬平方米，環(huán)比增加22.4%。另外，臨近傳統(tǒng)銷售季，房企推盤節(jié)奏進一步提速。8月份入市項目39個，入市面積達到133.3萬平方米，環(huán)比增加34.8%。

上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦對《證券日報》記者表示，盡管還沒到9月份，但一些房企已經(jīng)在8月份提前開啟銷售模式，可見當前淡旺季差別越來越不明顯。在高供應(yīng)推動下，預(yù)計9月份成交量進一步攀升是大概率事件。

盧文曦認為，隨著成交量的穩(wěn)步上行，上?；蛟佻F(xiàn)“金九”行情。