大型樓盤引領(lǐng)成交遠(yuǎn)郊樓盤仍處價(jià)格洼地

2018-07-13 10:11:35 來源：中華網(wǎng)

6月底的一波集中網(wǎng)簽，令上半年廣州一手樓市有了一個(gè)漂亮的收尾。網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心監(jiān)控陽光家緣數(shù)據(jù)顯示，上半年廣州一手住宅網(wǎng)簽成交38668

6月底的一波集中網(wǎng)簽，令上半年廣州一手樓市有了一個(gè)漂亮的收尾。網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心監(jiān)控陽光家緣數(shù)據(jù)顯示，上半年廣州一手住宅網(wǎng)簽成交38668套，與去年上半年相比下降了24.42%。一手房網(wǎng)簽均價(jià)為17931元/平方米，與去年相比上升了8.48%。這其中，6月單月網(wǎng)簽量達(dá)10849套，占比達(dá)28%。

盡管受調(diào)控政策的影響，樓盤成交量相比去年同期有所減少，但不少熱點(diǎn)樓盤依舊保持了不錯(cuò)的銷售水平。根據(jù)克而瑞的統(tǒng)計(jì)情況，今年上半年，廣州有6個(gè)樓盤成交量超過1000套，其中最多的敏捷綠湖國際城達(dá)到2114套。如今在廣州，購房者更青睞哪種戶型?這或許可以從熱點(diǎn)樓盤的共性上得出結(jié)論。

大型樓盤引領(lǐng)成交

克而瑞統(tǒng)計(jì)顯示，今年上半年成交套數(shù)過千的樓盤項(xiàng)目共有6個(gè)，包括敏捷綠湖國際城、陽光城麗景灣、越秀濱海新城、廣州亞運(yùn)城、保利i立方plus和廣州綠地城。這些樓盤大都位于外圍城區(qū)，實(shí)際報(bào)價(jià)基本集中在1.75萬至3.2萬元/平方米的區(qū)間內(nèi)。

事實(shí)上，成交量較高的樓盤本身也屬于大型社區(qū)。以成交1226套的廣州亞運(yùn)城為例，從2010年亞運(yùn)會(huì)至今，亞運(yùn)城已經(jīng)歷經(jīng)多年開發(fā)，在番禺東部形成了一座大規(guī)模的居住社區(qū)。2017年，亞運(yùn)城曾是廣州樓盤網(wǎng)簽銷量冠軍，而根據(jù)房天下網(wǎng)站的數(shù)據(jù)，今年上半年亞運(yùn)城也已經(jīng)歷兩次推新，包括1月底推出的“天成”組團(tuán)二期二至四房產(chǎn)品，報(bào)價(jià)2.4萬元/平方米，以及3月底推出的“天峯”組團(tuán)，主推88至135平方米，均價(jià)2.3至3.2萬元/平方米。公開信息顯示，亞運(yùn)城今年下半年還將有新品推售。

位于南沙的陽光城麗景灣上半年成交量累計(jì)為1603套，均價(jià)為2萬平方米。據(jù)了解，陽光城麗景灣規(guī)劃面積達(dá)300萬平方米，未來將分為南部商務(wù)住區(qū)和北部生態(tài)住區(qū)，今年上半年，陽光城麗景灣也經(jīng)歷多次推售，“熙悅”組團(tuán)和全新的“星悅”悉數(shù)有貨源亮相，貨量規(guī)模較大，對(duì)銷量有助推作用。

此外，越秀濱海新城、廣州綠地城、綠湖國際城等樓盤在各自區(qū)域范圍內(nèi)也屬于大型社區(qū)。

遠(yuǎn)郊樓盤仍處價(jià)格洼地

對(duì)于剛需購房者而言，由于手頭資金并非十分寬裕，因此在購買一手住宅時(shí)，價(jià)格和戶型往往成為重點(diǎn)考慮因素。這也正是如今外圍城區(qū)購房成交保持高位的重要原因。

根據(jù)克而瑞近日公布的廣州二季度樓盤性價(jià)比測(cè)評(píng)榜，在部分外圍城區(qū)，例如陽光城麗景灣、招商雍景灣等樓盤，基本都推出了最小88至89平方米的三房戶型，按照實(shí)際報(bào)價(jià)“2字頭”的水平，這類房源的整套最低售價(jià)基本都在200萬元以下，非常適合剛需和部分改善型買家入手。

而在從化，碧桂園御湖城的總價(jià)門檻僅為125萬元，盡管距離中心城區(qū)較遠(yuǎn)，但考慮到今年年底地鐵14號(hào)線即將通車運(yùn)營，屆時(shí)從化將和南沙一樣，迎來一批依靠地鐵上下班通勤的居民群體。

剛需戶型持續(xù)受寵

對(duì)于樓盤開發(fā)商而言，所推戶型能否迎合購房者的需求，決定了樓盤項(xiàng)目的受歡迎程度。事實(shí)上，上半年銷量較好的樓盤還有一個(gè)共同的特點(diǎn)，即戶型涵蓋廣泛，既有80平方米左右的中等戶型，也有超過150平方米的大型住宅，從而迎合剛需、改善型、舒適型等不同層次的居住需求。

根據(jù)克而瑞公布的上半年戶型榜，像保利合錦領(lǐng)秀山、龍湖雙瓏原著、保利花海灣、珠江花城、金地仰云等樓盤的戶型值得關(guān)注。這些住宅戶型大致體現(xiàn)為布局方正緊湊、實(shí)用率高、贈(zèng)送面積大等特征。

例如珠江花城位于奧體新城，今年剛剛問世。該樓盤的亮點(diǎn)在于“同等面積多一房”，并基于這種定位推出了70至140平方米“2+1至5房”的戶型，實(shí)用率達(dá)到87%。以82平方米“3+1”房?jī)蓮d一衛(wèi)為例，克而瑞評(píng)價(jià)指出，該戶型整體朝南，餐廳帶有大飄窗。戶型方正緊湊，各功能區(qū)大小合理，居住舒適度高。另外，該戶型采用了入戶花園+雙陽臺(tái)設(shè)計(jì)，生活陽臺(tái)可以按照需求改造成多功能用房，實(shí)現(xiàn)80平米四房的居住需求。

而位于荔灣花地灣板塊的保利花海灣，其87平方米三房?jī)蓮d一衛(wèi)和100平方米三房?jī)蓮d兩衛(wèi)的戶型，整體設(shè)計(jì)緊湊，布局合理，而且純南向設(shè)計(jì)也保證了室內(nèi)的通風(fēng)。