銀保監(jiān)會近日在官網(wǎng)發(fā)布《關于保險資金參與長租市場有關事項的通知》?！锻ㄖ访鞔_了保險資金參與長租市場的有關要求，要求保險機構督促各類主體規(guī)范項目建設管理和資金劃撥，實行資金專戶管理和資金進出的全流程監(jiān)控，確保保險資金封閉運行、?？顚Ｓ谩?銀保監(jiān)會近日在官網(wǎng)發(fā)布《關于保險資金參與長租市場有關事項的通知》?！锻ㄖ访鞔_了保險資金參與長租市場的有關要求，要求保險機構督促各
資料圖：面向大學生的長租公寓。中新社記者 鐘欣 攝
《通知》旨在加快建立多主體供應、多渠道保障、租購并舉的住房制度，著重從以下幾個方面明確了保險資金參與長租市場的有關要求：一是明確參與方式與區(qū)位限制。保險公司通過直接投資、保險資產管理機構通過發(fā)起設立債權投資計劃、股權投資計劃、資產支持計劃、保險私募基金等方式間接參與長租市場，所投長租項目應位于人口凈流入的大中型試點城市，滿足效益、權屬、土地使用性質和審批程序等方面的要求。
二是明確產品設立條件。針對投資長租項目的債權投資計劃和股權投資計劃分別設置了設立條件。采用債權投資計劃方式的，融資主體自有現(xiàn)金流占其全部應還債務本息的比例為100%(含)以上，采用股權投資計劃及保險私募基金方式的，項目公司股權不得為第三方提供質押。
三是規(guī)范資金管理。要求保險機構督促各類主體規(guī)范項目建設管理和資金劃撥，實行資金專戶管理和資金進出的全流程監(jiān)控，確保保險資金封閉運行、?？顚Ｓ谩?/p>
四是明確投資的風險管理要求。保險機構應當建立專屬崗位，負責投資項目的投后管理，并建立全程管理制度，做好關鍵結點的風險防范。
五是優(yōu)化產品注冊機制，對于投資租賃住房項目的保險資產管理產品適用注冊綠色通道。
《通知》的發(fā)布，有利于拓寬保險資金運用渠道，優(yōu)化保險資產配置，服務好主業(yè)發(fā)展;有利于發(fā)揮保險資金長期、穩(wěn)定的優(yōu)勢，助推國家房地產調控長效機制的建設，加快房地產市場供給側結構性改革;有利于促進我國新型城鎮(zhèn)化建設，加快全面建成小康社會住有所居的目標。
下一步，中國銀行保險監(jiān)督管理委員會將支持保險機構發(fā)揮自身優(yōu)勢，積極探索可持續(xù)的長租市場商業(yè)運作模式，進一步參與國家重大戰(zhàn)略、關鍵領域和民生工程建設。
