4月房?jī)r(jià)整體繼續(xù)走低,這體現(xiàn)在70城商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格下降城市個(gè)數(shù)增加,一二三線城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比總體呈降勢(shì)、同比繼續(xù)走低。統(tǒng)計(jì)
4月房?jī)r(jià)整體繼續(xù)走低,這體現(xiàn)在70城商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格下降城市個(gè)數(shù)增加,一二三線城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比總體呈降勢(shì)、同比繼續(xù)走低。
統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,上漲城市數(shù)量方面,70個(gè)城市中新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降城市分別有47個(gè)和50個(gè),比上月分別增加9個(gè)和5個(gè)。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,這也是77個(gè)月以來(lái)首次新房?jī)r(jià)格出現(xiàn)同比下跌。“2015年12月以來(lái)首次出現(xiàn)房?jī)r(jià)同比下跌態(tài)勢(shì),可以說(shuō)是房?jī)r(jià)出現(xiàn)拐點(diǎn),信號(hào)意義很強(qiáng)。”
各等級(jí)城市來(lái)看,在房地產(chǎn)市場(chǎng)整體處于下行態(tài)勢(shì)中,一二三線城市房?jī)r(jià)則有著少許不同的狀態(tài)。
一線城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比略漲,二三線城市環(huán)比下降;一二三線城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比漲幅回落或降幅擴(kuò)大。
統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,4月份,一線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%,漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn);二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%,漲幅與上月相同。
二線城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)分化。二線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.1%;二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.3%,降幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。
三線城市房?jī)r(jià)集體下行。三線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.6%,降幅比上月擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn);二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.3%,降幅與上月相同。
中金公司在研報(bào)中指出,后市房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)政策大概率會(huì)進(jìn)行更為有力的優(yōu)化調(diào)整,房?jī)r(jià)預(yù)期下行趨勢(shì)或有所緩解,但仍需考慮各地疫情發(fā)展可能帶來(lái)的不確定性影響。
中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜表示,4月以來(lái)政策優(yōu)化的節(jié)奏和力度均有所加大,但部分地區(qū)疫情反復(fù)下,短期政策效果尚不明顯,房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于深度調(diào)整期。本次全國(guó)統(tǒng)一下調(diào)首套房房貸利率下限,對(duì)當(dāng)前的市場(chǎng)預(yù)期將起到積極作用,亦將對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性利好。
(記者 倪若宇)
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