方圓地產(chǎn)“招兵買馬”拓“舊改”：3.4億美元債7月待還虛假宣傳頻出口碑待提升
中國網(wǎng)財經(jīng)2月28日訊(記者 魏國旭)隨著各項利好政策落地，房地產(chǎn)企業(yè)招聘也悄然重啟。智聯(lián)招聘發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)后第二周，房地產(chǎn)/建筑/建材/工程等房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)招聘環(huán)比增速達23.2%。
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求職旺季疊加市場變化，對于市場反應敏銳的中介機構(gòu)行動迅速。貝殼在2022年末便啟動了“回家計劃”，召回離職經(jīng)紀人，我愛我家、中原地產(chǎn)也增加了招聘計劃。除了中介機構(gòu)，方圓地產(chǎn)、越秀地產(chǎn)等手中項目充裕的地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)也在大力度招聘，且崗位涵蓋了從投拓開發(fā)到銷售的多個環(huán)節(jié)。
擁地企業(yè)開啟招聘
一張招聘海報顯示，開年首場土拍中以總價59.11億元拿下兩宗土地的越秀地產(chǎn)北京公司近期正在招聘產(chǎn)品、工程、營銷、財務等多線條的員工，共有21個崗位。
同時啟動招聘的還有方圓地產(chǎn)。記者綜合各招聘網(wǎng)站統(tǒng)計，近期方圓地產(chǎn)相繼發(fā)布了30余個招聘崗位，其中涉及建筑設(shè)計、成本預算、客戶關(guān)系、舊改動遷等多個線條。
在2022年廣州第四輪土拍中，方圓地產(chǎn)聯(lián)合知識城集團，通過“民企+城投”聯(lián)合體形式競得黃埔長嶺居CPPQ-A5-1地塊，成為唯一拿地的民企。該宗土地為水西社區(qū)的留用地，2019年11月11日，水西社區(qū)和方圓地產(chǎn)簽署了《水西社區(qū)168畝留用地合作意向協(xié)議》。作為深度參與廣州舊改的房企，方圓地產(chǎn)2019年還簽約有大井村、沙溪村等項目。據(jù)方圓地產(chǎn)預計，公司舊改項目的開發(fā)時間預計為2年至6年，短期可轉(zhuǎn)化項目與長期儲備項目兼具。
易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進告訴記者：“當前招聘企業(yè)增多、招聘崗位增多，客觀上就是企業(yè)狀態(tài)逐漸改善的表現(xiàn)，包括投資拓展部門和其他銷售部門有活躍的表現(xiàn)。應該說，目前銷售端的數(shù)據(jù)已經(jīng)有所復蘇和反彈，于企業(yè)來說也會產(chǎn)生觸動。從實際過程看，房企的經(jīng)營策略也會有所改變，這是值得肯定的地方?！?/p>
也有分析指出，房企擴大招聘需求要根據(jù)企業(yè)自身情況進行，從可以產(chǎn)生直接效益的部門入手，關(guān)注人力成本和用工風險。
產(chǎn)品力有待提升
對于方圓地產(chǎn)來說，在招兵買馬蓄力的同時，還需要面對產(chǎn)品和宣傳中出現(xiàn)的風險。2022年7月，增城方圓云山詩意云璽交付，但業(yè)主的樓盤驗房報告提出了多達105條問題，包括減配、墻體結(jié)構(gòu)性開裂，入戶門破損、裝修建材脫落等問題。
同樣出現(xiàn)客訴的還有南沙十里方圓項目。據(jù)人民網(wǎng)領(lǐng)導留言板，有業(yè)主投訴南沙十里方圓開發(fā)企業(yè)廣州方圓輝宏房地產(chǎn)有限公司為了吸引購房者認購，擅自將原報建為陽臺的區(qū)域改建為房間，對外宣傳是“N+1”戶型、“同等面積多一房全城性價比之王”，故意隱瞞項目真實情況，誤導購房者認購，質(zhì)疑其違反廣告法規(guī)定。
值得一提的是，方圓地產(chǎn)多家子公司近期因虛假宣傳受到處罰。廣東省住建廳近日發(fā)布的2022年度查處第三批違法違規(guī)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機構(gòu)和物業(yè)服務企業(yè)名單顯示，珠海市方圓明臻房地產(chǎn)有限公司開發(fā)的方圓月島花園項目存在發(fā)布虛假廣告的行為，依法對其予以行政處罰，目前已整改。天眼查數(shù)據(jù)顯示，珠海市方圓明臻房地產(chǎn)有限公司是廣州市方圓樂臻實業(yè)投資有限公司的全資子公司，后者隸屬于方圓地產(chǎn)。
廣東省惠州市博羅縣市場監(jiān)督管理局的違法廣告公示信息則顯示，由方圓地產(chǎn)持股70%的惠州市輝盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在銷售時存在高層小區(qū)配套游泳池，小區(qū)主、次出入口，球場實際設(shè)置等內(nèi)容的宣傳與實際交付不一致的情況，被罰沒金額為13萬元。此外，輝盛房地產(chǎn)還陷入了與施工方的訴訟，被中建四局六公司起訴要求支付工程款、違約金、趕工費共計約1.7億元。
債務到期壓力大
除了產(chǎn)品與宣傳受到詬病，方圓地產(chǎn)本身也面臨著債務到期的壓力。目前方圓地產(chǎn)存續(xù)1只美元債，為GZFYRE 13.6 07/27/23，存續(xù)規(guī)模3.4億美元，將于2023年7月27日到期。數(shù)據(jù)顯示，該筆債券價格自2022年6月一路下跌，目前約為16美元，在2月初創(chuàng)下了中資地產(chǎn)美元債當周最大跌幅-35.73%。
在岸債方面，方圓地產(chǎn)目前也存續(xù)1只“20方圓01”，存續(xù)規(guī)模9.18億元，將于2024年12月3日到期，今年年末面臨回售。據(jù)債券中期報告，截至2022年6月末，方圓地產(chǎn)的在手貨幣資金為25.82億元，較上年末已下降47.27%。
在2022年地產(chǎn)公司的普遍的評級下調(diào)中，方圓地產(chǎn)也未能幸免，多次被穆迪下調(diào)評級，由“B2”降至“Caa1”，展望“負面”。彼時穆迪指出，“評級下調(diào)反映出，由于未來6—12個月流動性疲弱，債務到期規(guī)模龐大，方圓地產(chǎn)的再融資風險加劇。負面展望反映出，該公司籌集新資金以滿足其再融資需求的能力存在高度不確定性?！?/p>
穆迪估計，方圓地產(chǎn)的現(xiàn)金持有量及其經(jīng)營現(xiàn)金流將不足以覆蓋所有到期債務。對此有分析認為，鑒于評級下調(diào)和融資條件收緊，方圓地產(chǎn)需要使用自有資金償還債務，這將使其資金靈活性變得緊張。
“方圓地產(chǎn)長期致力于城市更新項目，雖然這類項目土地成本較低，但開發(fā)周期長，資金沉淀大，對企業(yè)的資金要求較高。同時，公司業(yè)績出現(xiàn)下滑，導致資金鏈承壓的情況下，無法獲得金融機構(gòu)的認可。”同策研究院資深分析師肖云祥表示。
對于公司目前資金是否充裕，有無債務違約風險等問題，中國網(wǎng)財經(jīng)記者致電致函方圓地產(chǎn)，但截至發(fā)稿尚未收到回復。
關(guān)鍵詞： 有限公司 數(shù)據(jù)顯示 中介機構(gòu)
