一邊說(shuō)“封盤(pán)”一邊推特價(jià)單位
文/羊城晚報(bào)記者 陳玉霞
價(jià)格篇
隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)政策暖風(fēng)頻吹，售樓部人氣也漸漸旺了起來(lái)。近期在中介朋友圈內(nèi)不斷吹風(fēng)漲價(jià)的南沙橫瀝島板塊，實(shí)際情況如何？
【資料圖】
羊城晚報(bào)記者本周走訪橫瀝島板塊多個(gè)樓盤(pán)了解到，不少看樓者重返售樓部，購(gòu)買(mǎi)誠(chéng)意比春節(jié)前增加。不過(guò)，一邊在說(shuō)封盤(pán)調(diào)價(jià)的樓盤(pán)，一邊也在推售特價(jià)單位。從整體上看，目前橫瀝島板塊的主流售價(jià)為3萬(wàn)多元/平方米。
特價(jià)單位仍在，最低單價(jià)不到3萬(wàn)元
春節(jié)過(guò)后，朋友圈內(nèi)就陸續(xù)出現(xiàn)南沙樓盤(pán)漲價(jià)的信息，部分中介經(jīng)紀(jì)更是稱一些樓盤(pán)已漲價(jià)10%；也有一些橫瀝島樓盤(pán)推出的宣傳海報(bào)中顯示，樓盤(pán)自1月31日24時(shí)起開(kāi)始全面上調(diào)3%……
記者本周走訪了解到，在售樓現(xiàn)場(chǎng)說(shuō)要調(diào)價(jià)的樓盤(pán)確實(shí)存在。橫瀝島地鐵站旁邊的灣區(qū)金融城一盤(pán)，本周二上午11時(shí)左右的現(xiàn)場(chǎng)人氣還比較旺，一位銷(xiāo)售人員介紹，從大年初三至今看樓者都很多，二期在售的部分樓棟打算“封盤(pán)調(diào)價(jià)”，即集團(tuán)屆時(shí)會(huì)統(tǒng)一收回此前放出的折扣。據(jù)介紹，目前在售單位主流價(jià)格是3.6萬(wàn)元/平方米，但是也還有部分特價(jià)單位可以選，“那是去年行情低迷時(shí)推出的促銷(xiāo)，價(jià)格為3.3萬(wàn)元/平方米。”當(dāng)記者問(wèn)特價(jià)單位是否會(huì)有樓層和朝向等限制時(shí)，銷(xiāo)售人員表示，戶型、朝向和樓層都沒(méi)有限制，現(xiàn)在都還有一些選擇。從該盤(pán)情況看，70多平方米的兩房單位價(jià)格在230萬(wàn)-250萬(wàn)元幅度，119平方米的四房總價(jià)則在400萬(wàn)元以內(nèi)。
一線臨江的旭輝曜玥灣，多棟單位據(jù)稱已經(jīng)售罄，在售的3棟樓宇，最靠蕉門(mén)水道、視野景觀也最開(kāi)闊的3號(hào)樓，目前售價(jià)3.2萬(wàn)-3.95萬(wàn)元/平方米不等，“這是備案價(jià)，不會(huì)變低的了，因?yàn)檫@棟樓位于頭排‘江景’位置?！变N(xiāo)售人員介紹。而另外兩棟在售的高層樓宇，售價(jià)則約3.6萬(wàn)元/平方米，同時(shí)還有此前做促銷(xiāo)活動(dòng)的特價(jià)單位，最低價(jià)為2.7萬(wàn)元/平方米，但可選樓層就比較少了。
與旭輝曜玥灣同為一線臨水的深業(yè)頤澤府、星河江堤春曉等項(xiàng)目，報(bào)價(jià)相對(duì)高一些，前者據(jù)稱約4萬(wàn)元/平方米，后者則尚未最終定價(jià)，現(xiàn)場(chǎng)人士稱“售價(jià)不會(huì)低”。
競(jìng)爭(zhēng)不小，價(jià)格尚未復(fù)原
橫瀝島板塊的樓價(jià)從去年至今波動(dòng)較大，現(xiàn)階段雖然有所穩(wěn)定，但部分樓價(jià)尚未復(fù)原至同盤(pán)的首輪開(kāi)盤(pán)價(jià)水平。
實(shí)際上，2021年橫瀝島上就已經(jīng)有多個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)或持續(xù)推售，主流價(jià)格為3.8萬(wàn)元/平方米，一些樓盤(pán)成交不錯(cuò)；2022年國(guó)慶檔期，該板塊的樓盤(pán)有過(guò)一波齊齊的促銷(xiāo)行動(dòng)，一些樓盤(pán)推出2.3萬(wàn)-2.5萬(wàn)元/平方米的特價(jià)單位，以期以價(jià)換量促進(jìn)買(mǎi)家成交，彼時(shí)廣州樓市整體行情還相對(duì)低迷。今年2月份，橫瀝島上的海語(yǔ)天悅灣等項(xiàng)目還推出了“為愛(ài)臻選”團(tuán)購(gòu)促銷(xiāo)，部分特價(jià)單位售價(jià)約2.8萬(wàn)元/平方米。從記者了解的情況看，一些主流樓盤(pán)現(xiàn)在的價(jià)格，尚未恢復(fù)到該盤(pán)首次開(kāi)盤(pán)時(shí)的高位。
橫瀝島上現(xiàn)階段在售項(xiàng)目不少，同一條路上競(jìng)爭(zhēng)的項(xiàng)目也有四五個(gè)，且均為大型開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)，品牌知名度不低。與此同時(shí)，江對(duì)岸的靈山島板塊樓盤(pán)也有較強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)力。更值得一提的是，樓市復(fù)蘇的過(guò)程，很大程度依靠的是信心的恢復(fù)，現(xiàn)階段樓盤(pán)里的看樓者確實(shí)有增多，不過(guò)各樓盤(pán)的人氣和成交分化依舊存在，競(jìng)爭(zhēng)激烈的橫瀝島板塊，出貨仍是樓盤(pán)的首要任務(wù)，這就是為何會(huì)出現(xiàn)“一邊說(shuō)漲價(jià)，一邊又說(shuō)特價(jià)”的原因。
走訪當(dāng)天，記者遇見(jiàn)的一些看樓者，有些是看過(guò)幾次的，要賣(mài)掉舊房子才能買(mǎi)新房子；有些則是在不斷看樓路上的，需要比較多個(gè)樓盤(pán)才會(huì)有所選擇。資金、心態(tài)等問(wèn)題都仍是目前影響剛需買(mǎi)家的主要因素，市場(chǎng)需要理性，買(mǎi)家和商家都不例外。
