放寬房貸年齡期限效果有待觀察
□ 按揭貸款年齡期限和貸款人年齡并不能畫等號。一般情況下，房貸年齡期限是指貸款人最高年齡要求與最長貸款年限之和。所謂的房貸年齡延至80歲并非指80歲還能貸款，而是指房貸申請人的年齡加貸款期限之和不得超過80年。
(相關(guān)資料圖)
□ 在當(dāng)前樓市較為低迷的情況下，部分地區(qū)適度放寬房貸年齡期限，短期內(nèi)有利于激發(fā)房地產(chǎn)市場需求，中長期效果則需進(jìn)一步觀察。
近日，廣西南寧有銀行將住房按揭貸款年齡期限延長至80歲的消息引發(fā)關(guān)注。隨后，北京、杭州、成都等地也相繼傳出調(diào)整購房貸款年齡上限的消息。
不少人以為到80歲還能貸款，事實并非如此。相關(guān)銀行表示，按揭貸款年齡期限和貸款人年齡并不能畫等號。所謂的房貸年齡延至80歲并非指80歲還能貸款，而是指房貸申請人的年齡加貸款期限之和不得超過80年，比如，70歲可以申請最長不超過10年的房貸。
“一般情況下，房貸年齡期限是指貸款人最高年齡要求與最長貸款年限之和，各地區(qū)普遍要求借款人年齡不超過70歲，疊加最長貸款年限，部分地區(qū)房貸年齡期限會延長至80歲或更長時間。”中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜說。
招聯(lián)首席研究員、復(fù)旦大學(xué)金融研究院兼職研究員董希淼表示，適當(dāng)延長借款人年齡并延長借款期限，有助于讓更多中老年人可以申請貸款來改善居住條件，也讓年輕人可通過延長還款期限減輕當(dāng)期還款壓力。
在不少業(yè)內(nèi)人士看來，在當(dāng)前樓市較為低迷的情況下，部分地區(qū)適度放寬房貸年齡期限，為有購房需求的老年人提供政策支持，短期內(nèi)有利于激發(fā)房地產(chǎn)市場需求，中長期效果則需進(jìn)一步觀察。
“無論是房貸年齡期限放寬還是接力貸，都是降低購房門檻的直接表現(xiàn)?！?8安居客研究院院長張波表示，雖然此舉并不會減少總還款額度，但通過延長貸款期限可有效降低月供壓力，疊加首付及利率降低等政策，總體會降低購房者的自有資金要求，一旦市場信心恢復(fù)將會起到更明顯的帶動作用。
今年以來，與房貸相關(guān)的話題持續(xù)受關(guān)注。一邊是居民扎堆兒排隊申請?zhí)崆斑€貸，一邊是銀行降低購房者門檻，放寬購房年齡+貸款期限上限，力求留住客戶。
“這反映出在房地產(chǎn)市場低迷、居民住房消費需求不振的情況下，疊加個人住房貸款提前還款潮，部分銀行穩(wěn)住住房貸款、拓展市場份額的壓力較大?！倍ｍ嫡f。
有專家表示，隨著信貸端支持購房需求釋放的政策持續(xù)調(diào)整，2023年信貸端支持住房需求的政策力度有望繼續(xù)增強(qiáng)，居民購房門檻與購房成本或?qū)⑦M(jìn)一步降低。隨著商業(yè)銀行對房貸要求的進(jìn)一步放松，滿足購房條件的群體進(jìn)一步擴(kuò)大，對提振樓市有促進(jìn)作用。不過，住房消費對整體消費和投資雖然有強(qiáng)力拉動作用，但也會產(chǎn)生擠出效應(yīng)。短期來看，延長房貸年齡期限對房地產(chǎn)市場的拉動效果較為明顯，有助于推動市場平穩(wěn)復(fù)蘇，但從中長期來看，對該措施的評估也需要保持審慎。
“各地政策持續(xù)優(yōu)化，出發(fā)點都在于激活合理住房消費需求，以降低購房者購房成本為導(dǎo)向，但‘房住不炒’紅線不會改變。后續(xù)各地還要繼續(xù)加強(qiáng)宣傳，引導(dǎo)房地產(chǎn)市場預(yù)期朝著健康、平穩(wěn)的方向發(fā)展?！币拙友芯吭貉芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)說。（證券日報記者 楊 潔）
