多地調(diào)低房貸利率廣州首套利率仍維持4.3%
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房貸利率與房產(chǎn)交易密不可分。近期，多個(gè)城市先后調(diào)低首套房貸利率至4%以下，不少城市降至3.7%，廣州情況如何？連日來(lái)，羊城晚報(bào)記者走訪(fǎng)市內(nèi)樓盤(pán)了解到，現(xiàn)階段廣州的首套房貸利率仍維持在4.3%水平。
多個(gè)城市首套利率“破4”
今年1月初，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布通知，決定建立首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制。通知顯示，“新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均下降的城市，可階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限”。隨后，多地房貸利率開(kāi)始密集下調(diào)。
農(nóng)歷春節(jié)之后，房貸利率調(diào)整的步伐更加頻密，不少城市的房貸利率快跑進(jìn)入“3”時(shí)代。1月29日，鄭州部分銀行將首套房貸利率降至3.8%，二套房貸利率保持不變。此次調(diào)整前，其利率普遍執(zhí)行4.1%的標(biāo)準(zhǔn)；1月30日，福州宣布首套房貸利率下限下調(diào)至3.8%，自31日起執(zhí)行；1月31日，珠海部分銀行宣布首套房貸利率最低可從3.9%下調(diào)至3.7%，廈門(mén)也在同日將利率下限降至3.8%。據(jù)中指研究院不完全統(tǒng)計(jì)，到目前為止，調(diào)整首套房貸利率下限的城市已近30個(gè)。
城內(nèi)樓盤(pán)人氣回歸
房貸利率的降低將有力支持剛性和改善性購(gòu)房需求，是國(guó)家促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的重要舉措之一。實(shí)際上，在降低房貸利率、補(bǔ)貼稅費(fèi)等相關(guān)暖市政策的保障和開(kāi)發(fā)商積極推貨促銷(xiāo)的合力下，多地樓市也重現(xiàn)“丁財(cái)兩旺”的場(chǎng)面。廣州樓市就是其中之一。
去年2月，六大國(guó)有銀行在廣州的首套房貸利率調(diào)低至5.4%。自去年8月開(kāi)始，廣州首套房貸利率降至4.3%，并一直維持至今。羊城晚報(bào)記者近日走訪(fǎng)市區(qū)多個(gè)樓盤(pán)了解到，現(xiàn)階段廣州的首套房貸利率仍為4.3%。
荔灣區(qū)一在售大型樓盤(pán)的銷(xiāo)售人員告訴記者，目前首套房的貸款利率是4.3%，并未接到合作銀行的最新變動(dòng)通知?！斑@個(gè)利率水平已經(jīng)是近年新低，對(duì)首次購(gòu)房者‘很友好’?！边@位銷(xiāo)售人員說(shuō)，春節(jié)后的每個(gè)周末，樓盤(pán)里的人氣都很旺，“去年一個(gè)月成交約百套，現(xiàn)在半個(gè)月成交已有將近百套了”。
在一個(gè)周五，記者在同樣主推剛需產(chǎn)品的廣鋼新城板塊某在售住宅項(xiàng)目踩盤(pán)，發(fā)現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)看樓咨詢(xún)者數(shù)量也十分可觀。銷(xiāo)售人員說(shuō)，近期樓盤(pán)人氣都很旺，買(mǎi)家入市意愿較強(qiáng)，“畢竟現(xiàn)在的首套房貸利率是4.3%，能比此前最高峰時(shí)5%、6%的房貸利率省下很大一筆支出”。
確實(shí)如此，記者算了一筆賬：以商業(yè)貸款200萬(wàn)元計(jì)算，在4.3%利率的情況下，買(mǎi)家的月供款約9897元；若在一年前5.4%利率的情況下，買(mǎi)家月供款則需要11230元。
