開發(fā)商墊付，一成首付就能買房？
近日，揚子晚報96096新聞熱線接到投訴，稱安徽滁州市樓盤碧桂園翡麗莊園存在開發(fā)商替買房人墊首付、使得成交價遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于備案價的違規(guī)銷售情況。揚子晚報紫牛新聞記者現(xiàn)場調(diào)查發(fā)現(xiàn)，該市民投訴的情況屬實。
揚子晚報/紫牛新聞記者 梅建明
(資料圖片)
售樓員：首付直接返現(xiàn)6萬，一成首付即可買房
“首付3.4萬就能買套房？”想再買套房養(yǎng)老的南京市民江女士近期到安徽滁州樓盤碧桂園翡麗莊園看房時，接待她的售樓員透露，最近開發(fā)商有活動，最低只要首付一成就能買房，其余首付由開發(fā)商來支付，而且不用她還?！罢嬗刑焐习装椎麴W餅的好事嗎？”江女士對此心有疑慮，于是撥打了揚子晚報96096新聞熱線，反映了這一情況。
接到投訴后，記者來到了碧桂園翡麗莊園位于寧滁大道1998號的現(xiàn)場營銷中心。據(jù)售樓員介紹，碧桂園翡麗莊園在售兩棟高層住宅，戶型88—108平方米，毛坯交付。對于目前推出的首付返現(xiàn)活動，該售樓員也毫不避諱地告訴記者，這是開盤期的優(yōu)惠，現(xiàn)在購買75棟的房源，就可以直接返還買房人6萬元。
接著，售樓員還以一套位于75棟的92平方米的房源為例，給記者詳細(xì)解釋了具體的操作方法。該房源總價約40萬元，返現(xiàn)6萬后總價就是34萬元，那么記者只需首付一成即3.4萬元，就可以買到這套房子了。
售樓員還表示，合同上的總價還是40萬，滁州市要求首套房最低首付要兩成，就是不得低于8萬，簽約時開發(fā)商幫你付6萬，加上買房人自己付的3.4萬，那這套房實際首付9.4萬元，剩下的再辦理銀行貸款即可。
主管部門：成交價不得低于備案價的95％，否則不予網(wǎng)簽
“我們這是開盤期的優(yōu)惠，只有40個名額，隨時可能取消，想買的話要趁早?！睘榱舜俪捎浾哔徺I，碧桂園翡麗莊園的售樓員還偷偷表示，這套房實際成交價還不到3800元/平方米，而備案價其實是6000多元/平方米，開發(fā)商是在虧本賣房。
備案價超6000元/平方米，實際不到3800元/平方米就出手，開發(fā)商為啥要做“虧本”的買賣呢？業(yè)內(nèi)人士分析指出，碧桂園翡麗莊園以“首付返現(xiàn)”補(bǔ)貼買房人的形式來賣房，本質(zhì)上就是降價銷售。像碧桂園翡麗莊園這樣降價幅度如此之大，背后應(yīng)該是開發(fā)商資金鏈緊張的現(xiàn)實。
對此，滁州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局的工作人員表示，去年5月開始實施的《關(guān)于推動滁州市中心城區(qū)健康發(fā)展的實施意見》中規(guī)定，商品住房實行明碼標(biāo)價銷售制度，實際成交價格不得高于“一房一價”備案價格，也不得低于“一房一價”備案價格的95％，否則不予辦理商品住房買賣合同網(wǎng)上備案。對此，他們表示將進(jìn)行關(guān)注。
