“不是取消，是優(yōu)化”！集中供地政策將迎來(lái)重要調(diào)整
近日,網(wǎng)傳自然資源部出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范住宅用地供應(yīng)信息公開(kāi)工作的通知》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》),其中對(duì)住宅用地出讓公告不再要求“全年不超過(guò)3次”。該文件未在官網(wǎng)公開(kāi),文件落款日期為2022年12月8日,部分媒體將此解讀為今年22城將取消集中供地制度。
2月3日,據(jù)《北京日?qǐng)?bào)》,自然資源部明確表示,該文件是自然資源部印發(fā)的對(duì)地方住宅用地供應(yīng)工作進(jìn)行的指導(dǎo)文件,不是要取消集中供地制度,而是優(yōu)化完善集中供地政策,更好發(fā)揮充分公開(kāi)披露信息對(duì)于穩(wěn)定和引導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期的積極作用。
這意味著,已經(jīng)實(shí)施兩年的集中供地政策,將迎來(lái)首次重大調(diào)整。
(資料圖片)
建立擬出讓地塊清單公布制度
《通知》提出,建立擬出讓地塊清單公布制度,要求每次公開(kāi)詳細(xì)土地清單對(duì)應(yīng)的擬出讓時(shí)間段原則上不少于3個(gè)月,給市場(chǎng)主體充足的時(shí)間預(yù)期預(yù)判。同時(shí),詳細(xì)清單內(nèi)的地塊,在公開(kāi)的擬出讓時(shí)間段內(nèi)可以一次或多次發(fā)布出讓公告,有序組織出讓。
《通知》強(qiáng)調(diào),凡商品住房去化周期長(zhǎng)、土地流拍率高、市場(chǎng)需求明顯不足的城市,應(yīng)當(dāng)控制商品住房用地供應(yīng)規(guī)模。其中已供應(yīng)未竣工住宅用地面積超過(guò)近3年平均完成交易量5倍的城市,應(yīng)當(dāng)從嚴(yán)壓縮計(jì)劃規(guī)模直至?xí)和９┑亍?/p>
大城市土地供應(yīng)向租賃住房建設(shè)傾斜,供地計(jì)劃中應(yīng)單列租賃住房用地。各地要結(jié)合城市存量建設(shè)用地盤(pán)活利用與城市更新,合理調(diào)整相關(guān)區(qū)域內(nèi)用地結(jié)構(gòu)、比例和布局。增加優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng),支持剛性和改善性住房建設(shè)用地需求。
中指研究院土地市場(chǎng)研究負(fù)責(zé)人張凱2月3日對(duì)此表示,從實(shí)際情況來(lái)看,已經(jīng)推出2023年一批次供地的杭州、蘇州和鄭州均仍然采用集中供地方式,同時(shí)供應(yīng)10宗以上涉宅用地,但相較于2022年一批次的供應(yīng)量顯著下降。
網(wǎng)傳的自然資源部《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范住宅用地供應(yīng)信息公開(kāi)工作的通知》
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者留意到,近期已有多個(gè)城市公布了最新批次供地計(jì)劃。
就在2月2日,公開(kāi)資料顯示,成都市規(guī)劃和自然資源局公布《成都市中心城區(qū)4月底前擬出讓住宅用地明細(xì)表》,共計(jì)35宗住宅類(lèi)用地,面積合計(jì)約1936畝。
1月17日,杭州市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布2023年第一批集中供地的公告,共推出13宗涉宅地塊,總出讓面積54.36萬(wàn)平方米,總起始價(jià)166.73億元。
同日,蘇州市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布2023年第一批集中供地公告,共推出11宗涉宅地塊,總用地面積約39萬(wàn)平方米,總起拍價(jià)約130.29億元。
2022年12月30日,北京市規(guī)劃和自然委員會(huì)發(fā)布2022年度第五批次商品住宅用地出讓公告,共計(jì)6宗,用地規(guī)模約22公頃,地上建筑規(guī)模約53萬(wàn)平方米,將于2023年2月上旬集中成交。
同日,鄭州市公共資源交易中心也發(fā)布了一批次集中供地公告,共推出12宗涉宅用地,共計(jì)使用權(quán)面積約66萬(wàn)平方米,總起始價(jià)93.03億元。
而對(duì)于供地方式,北京市規(guī)劃和自然資源委曾在公告中表示,將根據(jù)年度供地計(jì)劃,分批次公布未來(lái)一定時(shí)間段內(nèi)擬出讓的商品住宅用地項(xiàng)目清單,讓市場(chǎng)主體全面掌握土地供應(yīng)狀況,為其投資決策預(yù)留充足時(shí)間并提供參考。
與此次網(wǎng)傳的《通知》表述基本吻合。
去年已有城市官宣退出集中供地
兩年前的2021年3月初,“22個(gè)重點(diǎn)城市住宅用地將實(shí)現(xiàn)兩集中,2021年發(fā)布住宅用地公告不能超過(guò)三次”的消息開(kāi)始流傳,盡管這一政策并沒(méi)有正式的官方文件,但很快天津、鄭州、青島等地紛紛官宣了該政策。
據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》此前報(bào)道,自然資源部開(kāi)發(fā)利用司曾在一份文件中如此表述,集中供地的優(yōu)勢(shì)很多,例如對(duì)大房企而言,將會(huì)使其短期內(nèi)籌融資難度加大,不能同時(shí)參加多塊土地競(jìng)爭(zhēng),不能再利用資金和信息優(yōu)勢(shì)“通吃”市場(chǎng)、壟斷資源。對(duì)中小房企能有更多選擇的余地,可以避開(kāi)大房企直接競(jìng)爭(zhēng)而獲得土地開(kāi)發(fā)機(jī)會(huì)。
但這兩年,房地產(chǎn)行業(yè)的劇變令集中供地政策頗受沖擊,這項(xiàng)旨在控制土地市場(chǎng)過(guò)熱發(fā)展的政策如今正面臨著誕生以來(lái)的最大考驗(yàn)。
事實(shí)上,去年已有個(gè)別城市早早發(fā)出了退出集中供地的信號(hào)。
去年9月27日,長(zhǎng)沙供地云官方通知顯示,該平臺(tái)對(duì)地塊推介方式進(jìn)行了調(diào)整,今后不再按年度批次推介土地,更改為年度常態(tài)化持續(xù)更新推介。
一個(gè)月后的10月28日,江西省住建廳發(fā)布《關(guān)于住房城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域落實(shí)強(qiáng)省會(huì)戰(zhàn)略支持南昌城市高質(zhì)量發(fā)展的若干政策措施》,提出將持續(xù)完善房地產(chǎn)政策,積極爭(zhēng)取國(guó)家有關(guān)部委支持,力爭(zhēng)將南昌從集中供地城市名單中調(diào)出。
這是首個(gè)官方明確提出退出集中供地的城市。
不過(guò)張凱預(yù)計(jì),今年多個(gè)城市都將分更多批次進(jìn)行土地供應(yīng)。
“集中供地政策在土拍市場(chǎng)熱度較高的時(shí)期起到了‘穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期’的作用,而去年房地產(chǎn)市場(chǎng)熱度呈現(xiàn)下降趨勢(shì),土拍熱度亦隨之下降,房企現(xiàn)金流壓力加大。因此適時(shí)完善和優(yōu)化原有集中供地政策,放寬全年供地批次數(shù)量的限制,分批次供地有利于緩解房企的資金壓力,降低同批次地塊入市的競(jìng)爭(zhēng)強(qiáng)度,進(jìn)一步穩(wěn)定房?jī)r(jià)、地價(jià)和市場(chǎng)信心。”
