因城施策，支持剛性住房需求
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本報(bào)訊（記者孫蔚）近日，中國人民銀行、中國銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)發(fā)布通知，決定建立首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制。新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均下降的城市，可階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限。
58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波對(duì)記者表示，2022年9月29日，央行、銀保監(jiān)會(huì)曾發(fā)文決定階段性調(diào)整差別化住房信貸政策，對(duì)于2022年6至8月新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比、同比均連續(xù)下降的城市，在2022年底前，階段性放寬首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。此次央行、銀保監(jiān)會(huì)的政策，可以視為此前政策的延續(xù)。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為：“此次政策通俗理解就是房價(jià)持續(xù)疲軟的城市，可以在后續(xù)自主決定房貸利率下調(diào)的空間，相當(dāng)于此類城市的房貸利率可以比其他城市更低?！?/p>
根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局全國70城房價(jià)指數(shù)數(shù)據(jù)，最近3個(gè)月房價(jià)持續(xù)下降的城市有38個(gè)。其中二線城市13個(gè)，分別為大連、福州、哈爾濱、蘭州、南寧、廈門、沈陽、石家莊、太原、天津、武漢、長春、鄭州。三四線城市為25個(gè)，分別為蚌埠、北海、常德、丹東、桂林、惠州、吉林、濟(jì)寧、金華、錦州、九江、洛陽、牡丹江、平頂山、秦皇島、韶關(guān)、唐山、溫州、無錫、襄陽、徐州、揚(yáng)州、宜昌、岳陽、湛江。
張波表示，由于去年房價(jià)下行的城市數(shù)量仍在增加，預(yù)計(jì)今年可進(jìn)行首套房貸款利率下限調(diào)整的城市會(huì)進(jìn)一步增多。這一政策的延續(xù)表明了樓市政策寬松態(tài)勢(shì)將保持，同時(shí)針對(duì)居民的合理住房需求給予持續(xù)關(guān)注，更是給到各地因城施策、用好政策工具的一個(gè)明確信號(hào)。
值得注意的是，當(dāng)下房貸政策對(duì)于居民的需求拉動(dòng)力明顯趨弱，首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制對(duì)于穩(wěn)定樓市會(huì)起到一定作用，但對(duì)市場(chǎng)熱度的提升或較為有限。張波認(rèn)為，當(dāng)下提升居民的預(yù)期和收入才能強(qiáng)化信心，加快優(yōu)質(zhì)頭部房企的融資支持才能有效化解風(fēng)險(xiǎn)，房地產(chǎn)政策需要組合發(fā)力，方能產(chǎn)生足夠效力。
