這個秋天，對深圳的房產(chǎn)中介來說格外冷了些。從2016年9 30新政開始，深圳樓市經(jīng)歷了兩年多的調(diào)控，在9月見效。據(jù)多個機構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，9月至
這個秋天，對深圳的房產(chǎn)中介來說格外冷了些。
從2016年9.30新政開始，深圳樓市經(jīng)歷了兩年多的調(diào)控，在9月見效。
據(jù)多個機構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，9月至今，深圳新房、二手房出現(xiàn)量價齊跌，尤其是二手房價格已出現(xiàn)明顯松動，市場觀望情緒濃厚。
貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，9月深圳樓市新房整體去化率不足五成，二手樓市客戶看房量驟降50%以上。
據(jù)多個中介人員透露，中原、鏈家、世聯(lián)行、樂有家等機構(gòu)年初至今已有多名員工紛紛離職，各家公司的關(guān)店、降薪等“過冬”模式也已開啟。
深圳業(yè)內(nèi)人士指出，這次市場調(diào)整，是深圳樓市自2013年以來最嚴(yán)厲的一次調(diào)整，中介行業(yè)五年來最大的挑戰(zhàn)來臨。
樓市下行顯現(xiàn)深圳樓市，可以說是全國最為堅挺的房地產(chǎn)市場，從2014年9·30新政以來一路上揚，近三年來住房均價保持在全國最高水平。
繼2016年“深八條”后，深圳時隔21個月再次出手嚴(yán)控，在今年7月底發(fā)布新政，對企業(yè)進行限購、對商務(wù)公寓進行限售、對個人實行限售，抑制離婚炒房，全面封堵政策缺口。
兩個多月后，在同為一線城市的上海、北京、廣州以及熱門二線城市廈門、杭州、南京相繼出現(xiàn)低迷后，深圳調(diào)控政策的威力也開始顯現(xiàn)。
深圳市規(guī)土委數(shù)據(jù)顯示，深圳9月新建商品住宅成交均價為54080元/平方米，環(huán)比微降0.02%，同比下降0.4%;成交套數(shù)2248套，環(huán)比減少39.0%，同比減少17.6%，呈價穩(wěn)量跌態(tài)勢。
新建住宅均價從2016年9月(“深八條”發(fā)布)的61,600元/平方米累計下跌7,520元/平方米，累計跌幅12.2%。因為限價因素的存在，新房交易數(shù)據(jù)存在一定的結(jié)構(gòu)性失真。
更具指標(biāo)意義的世聯(lián)EVS深圳存量住宅成交均價為50,630元/平方米，環(huán)比下跌0.7%。目前存量市場觀望情緒濃厚，房價已經(jīng)出現(xiàn)了明顯松動。
另據(jù)深圳中原地產(chǎn)研究中心報告，單日新房成交量回落到70套以內(nèi)，整個9月，深圳共6個住宅項目入市，一手住宅去化率僅有46%;二手住宅成交量下滑明顯。
10月，深圳樓市的低迷情況持續(xù)。國慶長假期間，成交量再度萎縮，單日成交量在30套左右。最近一周，部分住宅陸續(xù)推出特價房源，而業(yè)主報價也繼2016年第四季度以來首次跌破30%。
貝殼研究院預(yù)測，從二手房的潛在需求和三季度的低位趨穩(wěn)形勢來看，在諸多不確定性的影響下，“預(yù)計四季度及明年市場難有起色。”
購房需求的總體下降亦導(dǎo)致業(yè)內(nèi)人士對之后樓市的預(yù)測不太樂觀。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會發(fā)展研究總監(jiān)徐楓認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)走向了生命周期的后半程，“之后的大趨勢應(yīng)該是一個橫態(tài)的發(fā)展了，不太可能繼續(xù)往上走。”
深圳中原指出，目前不少開發(fā)商通過降價、降首付的方式，實現(xiàn)“去庫存，回現(xiàn)金”，個別開發(fā)商為盡快實現(xiàn)現(xiàn)金回籠，擅自預(yù)售、違規(guī)違建的行為屢見不鮮，監(jiān)管部門也予以嚴(yán)厲處罰，這是落實長效機制的基本要求之一，更有利于市場的穩(wěn)定運行。
深圳綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁認(rèn)為，從兩年前的“深八條”開始，深圳樓市就已趨向冷淡，7·31新政只是起到了疊加的效果。
中介開啟過冬模式過去10多年，中國房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了多次調(diào)整，作為市場第一線的中介代理公司總是率先受到?jīng)_擊。
據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會統(tǒng)計，今年1-9月，深圳房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)人均年簽單量為0.6單，快速萎縮。
這導(dǎo)致的直接后果，就是中介的關(guān)店和員工離職、降薪潮，“過去十幾年，出現(xiàn)過幾次大規(guī)模調(diào)控以后成交低迷、中介調(diào)整。”宋丁指出。
早在上半年，深圳房產(chǎn)中介公司樂有家就迎來了一波離職潮，陳淼(化名)就是其中眾多離職者中的一名。
他表示：“整個行業(yè)都比較低迷，市面上新樓盤也比較少。當(dāng)時所在部門差不多有三分之一的員工，包括老員工都離職了。從5月份到現(xiàn)在，一直有人進進出出。”
在遇冷下行的房地產(chǎn)市場中，初入行的新人壓力更大。某大型中介前員工楊陽在今年5月——樓市慘淡初現(xiàn)端倪之際進入市場，又在未滿六個月、第二個業(yè)績周期到來之前，被迫離開房地產(chǎn)市場，投入了餐飲行業(yè)。
他所在的分區(qū)門店，以三個月為一個業(yè)績周期進行考核。他坦言：“我三個月內(nèi)一單也沒成功。”業(yè)績不達(dá)標(biāo)，就拿不到底薪，無法維持基本生活。
門店經(jīng)理同樣面臨業(yè)績壓力，楊陽提到，“之前的經(jīng)理因為三個月的業(yè)績沒有達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，也被撤牌降為了業(yè)務(wù)員，這在公司是很正常的。”
深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會研究總監(jiān)徐楓認(rèn)為，現(xiàn)在的房地產(chǎn)中介行業(yè)可以分為三類，一類以中原、世華等傳統(tǒng)公司為代表，往往會采取相對較保守的“過冬”方式，像減少成本、收縮人員等。
第二類則是房地產(chǎn)電商，比如房多多、平安好房、貝殼等，在租賃和市場代理上的業(yè)務(wù)分散了此次樓市交易寒冬的壓力。
他們的應(yīng)對措施也更加積極，徐楓認(rèn)為，此類中介會“按照它們之間既定的戰(zhàn)略一直進行，甚至可能會擴充”。
第三類則是大量的中小中介公司，他們會自然倒閉，然后等市場轉(zhuǎn)好了再注冊個公司繼續(xù)干。
作為唯一一家規(guī)?？捎^、總部設(shè)在深圳的中介代理公司，世聯(lián)行對寒冬已經(jīng)有所感知，做出了一系列應(yīng)對。
10月10日，世聯(lián)行內(nèi)部下達(dá)了一項《集團行政部關(guān)于“節(jié)支增效”的通知》，文件中涉及報銷額度、公司開會禁上水果和飲料等細(xì)節(jié)之處。這一消息隨即得到了世聯(lián)行董事長陳勁松的確認(rèn)。
不僅如此，10月15日，世聯(lián)行還發(fā)布了2018年前三季度業(yè)績預(yù)告修正公告。在公告中，世聯(lián)行將業(yè)績預(yù)期由原本的同比增長調(diào)整為同比下降，直接指出公司的代理業(yè)務(wù)結(jié)算進度受到市場宏觀政策的影響，致使收入下降，從而影響到當(dāng)期利潤。
