在國外，區(qū)塊鏈租房多應(yīng)用于像 Airbnb 這樣的短租平臺，來解決個(gè)人房東的身份證明問題。國內(nèi)的話，一個(gè)月前，雄安先上線了首個(gè)區(qū)塊鏈長租
在國外，區(qū)塊鏈租房多應(yīng)用于像 Airbnb 這樣的短租平臺，來解決個(gè)人房東的身份證明問題。國內(nèi)的話，一個(gè)月前，雄安先上線了首個(gè)區(qū)塊鏈長租平臺。據(jù)了解，這是阿里巴巴、螞蟻金服承建“數(shù)字雄安”區(qū)塊鏈基礎(chǔ)設(shè)施平臺后的首個(gè)試水場景。這也從側(cè)面說明，區(qū)塊鏈技術(shù)能在一定程度上解決租房領(lǐng)域的疑難雜癥。
近日，36氪接觸到一個(gè)剛獲得公信寶領(lǐng)投的區(qū)塊鏈長租項(xiàng)目 Lucia ，融資金額在千萬元級，公司估值3億元。
Lucia成立于今年1月，是基于公信寶公有鏈開發(fā)的應(yīng)用，類似于以太坊上的的各類應(yīng)用。
有必要先來介紹一下公信寶這條底鏈。它定位于一個(gè)基于區(qū)塊鏈技術(shù)的去中心化數(shù)據(jù)交易所，用戶可通過該平臺上傳個(gè)人數(shù)據(jù)挖礦、獲取代幣，而有需求的企業(yè)(如信貸機(jī)構(gòu))則可按需購買用戶主動(dòng)提供的數(shù)據(jù)，如銀行、公安、學(xué)歷、手機(jī)運(yùn)營商、電商交易數(shù)據(jù)等。由于數(shù)據(jù)多維且可交叉驗(yàn)證防偽，公信寶上的用戶數(shù)字身份畫像顆粒度較小，準(zhǔn)確度高，具備一定實(shí)用價(jià)值。
Lucia接入的正是公信寶的用戶數(shù)據(jù)。在Lucia上，你可以查看房東的個(gè)人信用、出租記錄、房客評價(jià)等。如果是合租住房，你還可以提前查看自己“未來室友”的一些信用數(shù)據(jù)信息和標(biāo)簽，從而解決租房中的信任問題。
具體說就是，對于房東而言，他們害怕房屋遭二房東和租客破壞，因此會向房客收取押金。對租客來說，則是容易碰上眼前看到的房(租)與租房平臺上的“貨不對版”，因此搬一次家必看好幾處房;入住后有時(shí)還遇到一些“擾民”的室友、房東承諾的服務(wù)沒有到位等看起來小卻很影響體驗(yàn)的問題。因此，在入住前對房東、室友仔細(xì)考察便成了重要的功課。
也就是說，出于多邊不信任的緣故，租客看房時(shí)間增多，而房東為此花費(fèi)的精力又直接攤到租客身上，從而讓多方付出不必要的資金和精力。
Lucia創(chuàng)始人兼CEO焦玉龍表示，如果房東、房客的信用能作為一項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)、同時(shí)其身份可追溯，那么就能極大提高人們的作惡成本，保障租住的是“真房、實(shí)人和實(shí)租”Lucia想要解決的正是這個(gè)問題。
Lucia的邏輯是這樣的，首先用公信寶對接的銀行、公安、學(xué)歷、手機(jī)運(yùn)營商、電商交易數(shù)據(jù)等數(shù)據(jù)，來為房東和租客構(gòu)建數(shù)字身份畫像。
而后，Lucia通過區(qū)塊鏈智能合約，讓社區(qū)內(nèi)房東和租客的行為可溯源、不可篡改。租住行為數(shù)據(jù)本身即可為多個(gè)交易主題相互背書和校驗(yàn)，最終較大降低成本同時(shí)做好風(fēng)控，而后給到租客零押金、零平臺傭金、分期支付租金等實(shí)惠。
最后，Lucia將通過社區(qū)獎(jiǎng)勵(lì)機(jī)制實(shí)現(xiàn)房屋帶看、照片和視頻拍攝、資料審核和爭議仲裁的社區(qū)自治化運(yùn)營。
落地方面，Lucia有三個(gè)對應(yīng)的產(chǎn)品。第一個(gè)是免費(fèi)供房東使用的房源管理系統(tǒng)，可自動(dòng)收繳水電費(fèi)、租金，分發(fā)電子鑰匙;同時(shí)提供直銷、分銷系統(tǒng)，幫助房東更快出租房源。未來，Lucia預(yù)計(jì)還將提供金融服務(wù)，以減輕房東的資金壓力。
焦玉龍透露，該系統(tǒng)來源于為客棧掌柜做房態(tài)管理的SaaS“云掌柜”。云掌柜注冊的民宿有10萬家，每天管理超過100萬間客房，技術(shù)較為成熟。
Lucia的第二個(gè)產(chǎn)品是C2C的租戶社區(qū)。在社區(qū)里，每個(gè)人都有一個(gè)真實(shí)的數(shù)字身份，租住行為會被記入公共賬本中，好的行為會得到獎(jiǎng)勵(lì)，作惡會被全網(wǎng)廣播。
除了用于記錄、查看信用，Lucia社區(qū)也像個(gè)人人都可參與的商業(yè)體系。社區(qū)內(nèi)任何成員均可發(fā)布帶看、拍攝等需求，也可以自主選擇受理該服務(wù)，如果發(fā)生爭端，社區(qū)將利用DPoS(DelegateProofofStake)機(jī)制選出社區(qū)代表仲裁解決。
<img alt="36氪首發(fā) " 長租項(xiàng)目lucia獲公信寶領(lǐng)投千萬元融資，想用區(qū)塊鏈確保真房源"="" data-cke-saved-src="http://www.fromgeek.com/uploadfile/2018/0328/20180328120113313G.jpg" src="http://www.fromgeek.com/uploadfile/2018/0328/20180328120113313G.jpg" style="border: 0px; max-width: 100%; display: block; margin: 0px auto;">
第三款產(chǎn)品是Lucia區(qū)塊鏈智能門鎖。焦玉龍表示，隨著智能家居技術(shù)的發(fā)展，智能門鎖行業(yè)最近也迎來了一個(gè)小高峰。但聯(lián)網(wǎng)且將密碼存儲在一個(gè)中央服務(wù)器上智能門鎖會面臨安全攻擊的隱患。為此，研發(fā)商不得不加強(qiáng)安防的建設(shè)，由此成本也將增加。
Lucia的分布式存儲則天然回避了中央服務(wù)器，從而增加了房屋財(cái)產(chǎn)的安全。焦玉龍表示，Lucia的SaaS將對接自主研發(fā)的區(qū)塊鏈智能門鎖及主流智能門鎖，屆時(shí)房東可以放心的將臨時(shí)密碼發(fā)放給看房的租客，還能省去帶看的環(huán)節(jié)。Lucia還將對接智能取電盒、智能水電表和智能門禁等智能家居硬件，從而實(shí)現(xiàn)自動(dòng)化管理、自助取用服務(wù)。
在研發(fā)上，Lucia預(yù)計(jì)可在今年7-8月份上線平臺，這也是本輪資金的主要用途。
從本質(zhì)上說，Lucia利用的是公信寶身份可追溯、信用可信任的設(shè)計(jì)邏輯。那么其他同樣掌握用戶征信數(shù)據(jù)的金融機(jī)構(gòu)是不是也可以“+長租平臺”來分一杯羹呢?理論上是可以的。但焦玉龍表示，Lucia基于公信寶獲取的數(shù)據(jù)更多維，優(yōu)于一般金融機(jī)構(gòu)。他舉了個(gè)例子，如果你是一個(gè)大學(xué)畢業(yè)生，積累的社會金融數(shù)據(jù)不多，是不是就很難在社會上獲得信用授信。而Lucia可以根據(jù)你的行為數(shù)據(jù)，如學(xué)歷數(shù)據(jù)為你的信用評級，以此來提供押金減免、房租分期等服務(wù)。
團(tuán)隊(duì)方面，Lucia目前有7個(gè)全職員工，均來自云掌柜團(tuán)隊(duì)，在短租領(lǐng)域有6年經(jīng)驗(yàn)，曾主導(dǎo)或參與過房源直銷、分銷的業(yè)務(wù)，金融、供應(yīng)鏈、物聯(lián)網(wǎng)智能門鎖業(yè)務(wù)也有涉及。
值得注意的是，Lucia未來的發(fā)展路徑將和公信寶緊密相連。公信寶的用戶基數(shù)決定Lucia的“適用范圍”，Lucia的發(fā)展則可增加公信鏈的使用價(jià)值。焦玉龍告訴36氪，公信寶目前已有100多萬擁有數(shù)字身份的“居民”，除了Lucia外，公信鏈上還將入駐游戲、預(yù)測和金融貸款類的應(yīng)用。
36氪也曾分析過，公信寶的設(shè)計(jì)是為上鏈“居民”提供衣食住行全方位服務(wù);在鏈外，公信寶想讓平臺內(nèi)已經(jīng)通過公安部身份認(rèn)證并有多維數(shù)據(jù)環(huán)身的“居民”能一鍵登錄其它區(qū)塊鏈，從而降低用戶在區(qū)塊鏈?zhǔn)澜绲耐ㄐ谐杀?，同時(shí)也節(jié)約其它鏈的獲客和審核成本，類似于支付寶或微信授信一樣。
